ديون الرهن العقاري النموذجية في 2026: هل أنت متقدم أم متأخر؟

يملك جيل الألفية أعلى متوسط أرصدة الرهن العقاري من أي جيل، بحوالي 320,000 دولار.

صور جيتي

بيتر جراتون

الخميس، 19 فبراير 2026 الساعة 11:58 مساءً بتوقيت GMT+9 قراءة لمدة 3 دقائق

النقاط الرئيسية

وصل متوسط رصيد الرهن العقاري الأمريكي إلى 258,214 دولارًا في منتصف 2025.

تتفاوت أرصدة الرهن العقاري بشكل كبير حسب العمر: يحمل جيل الألفية أكبر ديون رهن عقاري من أي جيل، بما يقرب من 125,000 دولار أكثر من جيل الطفرة السكانية.

كان متوسط الدفعة الشهرية للمشترين الجدد في ديسمبر 2025 هو 2,025 دولارًا.

يعرف الأمريكيون الذين لديهم رهون عقارية بالفعل مرارة سوق الإسكان الحديثة. ما قد لا يعرفونه هو كيف يقارن ألمهم مع ألم الآخرين.

كان متوسط الرصيد الذي يحمله الأمريكيون الذين لديهم رهن عقاري حوالي 258,214 دولارًا حتى منتصف 2025 — وهو رقم زاد بنسبة 26% منذ 2019. بالنسبة لأولئك الذين اشتروا مؤخرًا، الصدمة أكثر مباشرة: بلغ متوسط الدفعة الشهرية للرهن العقاري للمشترين الجدد في ديسمبر 2025 2,025 دولارًا. هذا أكثر من 24,000 دولار سنويًا، قبل الضرائب والتأمين أو سخان الماء المعطل.

لكن المتوسط الوطني يخفي الكثير من التفاوت بين الأجيال والمناطق والدخول.

ما يدين به المقترض النموذجي الآن

يبلغ إجمالي ديون الرهن العقاري للأمريكيين 13.17 تريليون دولار، أي حوالي 70% من إجمالي ديون الأسر البالغ 18.8 تريليون دولار التي سجلها بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك في الربع الأخير من 2025.

ديون الرهن العقاري تختلف تمامًا للأمريكيين الذين اشتروا قبل وبعد الجائحة. أصحاب المنازل الذين اشتروا أو أعادوا التمويل قبل 2022 قاموا بتثبيت معدلات أقل من 3%، مما يمنحهم دفعات رهن أقل.

أما الذين اشتروا منذ ذلك الحين فقد واجهوا واقعًا مختلفًا تمامًا، حيث استوعبوا ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن التي بلغت أكثر من 8%. أصبح متوسط دفعة الرهن العقاري للمشتري الجديد أكثر من 2000 دولار هو التكلفة الجديدة للدخول.

النتيجة هي أن العديد من أصحاب المنازل يترددون في استبدال معدل 3% بمعدل 6% — يُطلق على ذلك “تأثير القفل”، وهو يعيد تشكيل من يشتري ومن يبقى في مكانه. في الوقت نفسه، زادت ديون الرهن العقاري بمقدار 524 مليار دولار في 2025، مما يعني أن المشترين لأول مرة وأولئك الذين لا خيار لهم لا زالوا يتدخلون، ولكن بسعر أعلى.

مع ارتفاع معدلات الفائدة وتكاليف الرهن، تزداد حالات التخلف عن السداد: حيث أضاف حوالي 58,000 أمريكي إشارات حجز حجز جديدة إلى تقارير الائتمان الخاصة بهم في الربع الأخير.

كيف يغير عمرك كل شيء

تحليل Investopedia لبيانات تعداد الولايات المتحدة لعام 2024 يُظهر أن أصحاب المنازل الأكبر سنًا يحملون أقل أرصدة رهن عقاري من أي جيل، وأن أصغر أصحاب المنازل هم الأكثر احتمالًا أن يكونوا مثقلين بتكاليف السكن.

يملك جيل الألفية أعلى أرصدة رهن عقاري بمعدل 320,027 دولار، وفقًا لـ Experian. جيل X، الذي يتراوح عمره الآن بين 46 و61، يملك متوسط رصيد رهن عقاري قدره 286,574 دولار، وهو أقل قليلاً من جيل الألفية، على الرغم من أنهم يقودون كل الأجيال في إجمالي الديون.

من ناحية أخرى، يحمل جيل الطفرة السكانية والجيل الصامت أرصدة رهن عقاري تبدو قابلة للإدارة على الورق — 196,227 دولار و148,514 دولار على التوالي — لكن الصورة تتغير عندما تنظر إلى مدى استهلاك تكاليف السكن لميزانياتهم.

استمر في القراءة  

مهم

رصيد مدفوع لا يضمن أن يصبح السكن أرخص — الضرائب العقارية، ارتفاع تكاليف التأمين، والدخل الثابت لا تزال قد تشكل عبئًا.

الخط الرئيسي: أصبحت ديون الرهن العقاري عبئًا أثقل مما كانت عليه قبل عقد من الزمن، بغض النظر عن مكان وجودك في الحياة. معرفة وضعك لن يغير الأرقام، لكنه قد يغير ما تفعله حيالها.

اقرأ المقال الأصلي على Investopedia

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات