الكثير من الناس يعتقدون أن عدم سداد القرض العقاري يعني التخلي عن المنزل، والأمر بسيط جدًا.

فهم يظنون أن عدم سداد القرض يعني أن المنزل أصبح ملكًا للبنك، وأن القرض أيضًا أصبح على عاتق البنك، وبالتالي لا يحتاجون إلى التعامل مع المنزل.
هم سذج جدًا.
عند عدم سداد القرض، يصبح المنزل ملكًا للبنك، لكن الدين لا يزال قائمًا.
على سبيل المثال.
منزل بقيمة 200 ألف، تم شراؤه بقرض 140 ألف، ثم انخفضت قيمته إلى 120 ألف، ولا زال القرض 140 ألف، في هذه الحالة، يختار المالك عدم سداد القرض، ويترك المنزل، وعند بيع المنزل بالمزاد القضائي بمبلغ 120 ألف، لا يكفي لسداد القرض البالغ 140 ألف، لذلك، الفرق البالغ 20 ألف لا يزال مستحقًا، ويجب سداده، وإذا لم يتم، يُعتبر متخلفًا عن السداد. وعلاوة على ذلك، أثناء المزاد، يكون سعر البيع أقل من سعر السوق، وتُضاف إليها رسوم المحامين وغيرها من التكاليف، وهذه التكاليف تُحسب على مالك العقار، مما يجعله في وضع صعب جدًا.
لهذا السبب، تعتبر البنوك القروض العقارية من أكثر القروض موثوقية، لأنها تعرف جيدًا أن عدد الأشخاص الذين يتخلون عن سداد القروض العقارية قليل جدًا.