نظرة على أسهم شقق ميد-أمريكا: هل وول ستريت متفائل أم متشائم؟

شعار ومخطط شركة ميد-أمريكا أبارتمنت كوميونيتيز، إنك_ بواسطة T_Schneider عبر Shutterstock

كريتيكا سارماح

الخميس، 19 فبراير 2026 الساعة 8:58 مساءً بتوقيت GMT+9 قراءتان خلال دقيقتين

في هذا المقال:

MAA

+0.06%

^GSPC

-0.29%

تُقدر قيمة الشركة برأس مال سوقي يبلغ 15.8 مليار دولار، شركة ميد-أمريكا أبارتمنت كوميونيتيز، إنك (MAA) هي صندوق استثمار عقاري (REIT) يملك ويستحوذ ويطور ويدير ويعيد تطوير مجتمعات الشقق متعددة الأسر. يقع مقرها في جيرمانتاون، تينيسي، تركز الشركة على المناطق الحضرية ذات النمو العالي في الجنوب الشرقي، الجنوب الغربي، والمنتصف الأطلسي، مستهدفة المستأجرين من ذوي الدخل المتوسط إلى المرتفع.

هذا الصندوق السكني العقاري قد أداؤه أقل بكثير من السوق الأوسع خلال الـ 52 أسبوعًا الماضية. انخفضت أسهم MAA بنسبة 14.2% خلال هذه الفترة، بينما مؤشر S&P 500 الأوسع نطاقًا (SPX) قد حقق مكاسب بنسبة 12.3%. علاوة على ذلك، على أساس السنة حتى الآن، انخفض السهم بنسبة 2.7%، مقارنة بارتفاع طفيف لمؤشر SPX.

المزيد من الأخبار من Barchart

قامت شركة SoftBank مؤخرًا ببيع أسهم Nvidia بقيمة 3.6 مليار دولار. هل يجب عليك التخلي عن NVDA أيضًا؟

هل انتهت قاع شركة Palantir؟ ربما، استنادًا إلى نشاط كبير وغير معتاد في خيارات البيع في PLTR

سهم Rackspace يحقق ارتفاعًا كبيرًا على خلفية شراكة مع Palantir. هل يجب أن تلاحق أسهم RXT هنا؟

هل سئمت من تفويت انعكاسات منتصف النهار؟ النشرة الإخبارية المجانية Barchart Brief تبقيك على اطلاع. اشترك الآن!

بالتركيز، تأخرت MAA أيضًا عن أداء صندوق iShares العقاري السكني ومتعدد القطاعات (REZ) الذي حقق ارتفاعًا بنسبة 5.4% خلال الـ 52 أسبوعًا الماضية وارتفاعًا بنسبة 7.6% منذ بداية السنة.

www.barchart.com

في 4 فبراير، أعلنت MAA عن أرباح الربع الرابع، مع تدفق نقدي أساسي (FFO) قدره 2.23 دولار للسهم، متفوقًا قليلاً على التوقعات ومستقرًا مقارنة بالعام السابق، بينما بلغت الإيرادات 555.6 مليون دولار وتجاوزت التوقعات بشكل ضئيل. حتى 31 ديسمبر 2025، ظل معدل دوران السكان منخفضًا تاريخيًا عند 40.2%، مع أن 11.1% فقط من عمليات الانتقال كانت مرتبطة بشراء منازل عائلية واحدة خلال العام، مما يبرز استقرار الاحتفاظ بالسكان على الرغم من بيئة التأجير الضعيفة. ارتفعت أسهمها بنسبة 2.2% بعد الإعلان.

بالنسبة للسنة المالية الحالية، التي تنتهي في ديسمبر، يتوقع المحللون أن ينخفض تدفق النقدي الأساسي لـ MAA بنسبة 1.1% على أساس سنوي ليصل إلى 8.64 دولار. تاريخ مفاجآت تدفق النقدي الأساسي للشركة مختلط. تجاوزت التوقعات الإجماعية في ثلاثة من الأرباع الأربعة الأخيرة، بينما أخفقت في أخرى.

من بين 27 محللاً يغطيون السهم، التقييم الإجماعي هو “شراء معتدل”، والذي يعتمد على تسع “شراء قوي”، وواحد “شراء معتدل”، و14 “احتفاظ”، وثلاث “بيع قوي”.

www.barchart.com

هذه التوقعات أقل تفاؤلاً قليلاً من قبل شهر، حيث اقترح عشرة محللين تصنيف “شراء قوي”.

في 13 فبراير، خفضت Citigroup هدف سعرها على شركة ميد-أمريكا أبارتمنت كوميونيتيز إلى 148 دولارًا من 155 دولارًا مع الحفاظ على تصنيف “محايد”.

يمثل هدف السعر المتوسط البالغ 146.42 دولارًا زيادة بنسبة 8.4% عن مستويات السعر الحالية لـ MAA، بينما يشير هدف السعر الأعلى في السوق البالغ 167 دولارًا إلى إمكانية ارتفاع بنسبة 23.6% من المستويات الحالية.

_ في تاريخ النشر، لم تكن كريتيكا سارماح تمتلك (سواء بشكل مباشر أو غير مباشر) مراكز في أي من الأوراق المالية المذكورة في هذا المقال. جميع المعلومات والبيانات في هذا المقال لأغراض إعلامية فقط. نُشر هذا المقال أصلاً على Barchart.com _

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات