المستأجرون في أوكلاند الذين تم تهجيرهم بسبب حريق في شقة يصابون بالصدمة بعد إنهاء عقود الإيجار الخاصة بهم. ما يحتاج المستأجرون إلى معرفته

إريك إسبوزيتو

الخميس، 19 فبراير 2026 الساعة 9:00 مساءً بتوقيت GMT+9 قراءة لمدة 6 دقائق

في وسط مدينة أوكلاند، لا يزال سكان مجمع شقق برودواي يتعافون من تأثير حريق بثلاث إنذارات عندما قدم لهم مالك العقار أخبارًا مدمرة.

بعد ساعات فقط من إخماد الحريق ووضع علامة حمراء على المبنى في أواخر يناير، تلقى بعض السكان إشعارات مفاجئة من إدارة المبنى تفيد بأن عقود الإيجار الخاصة بهم قد تم إنهاؤها — سارية المفعول على الفور (1).

القراءة الضرورية

دايف رامزي يحذر أن حوالي 50% من الأمريكيين يرتكبون خطأ كبيرًا في الضمان الاجتماعي — إليك ما هو وثلاث خطوات بسيطة لإصلاحه في أسرع وقت ممكن

بفضل جيف بيزوس، يمكنك الآن أن تصبح مالكًا لعقار مقابل 100 دولار فقط — ولا، لست مضطرًا للتعامل مع المستأجرين أو إصلاح المجمدات. إليك كيف

روبرت كيوساكي يقول إن هذا الأصل الواحد سيرتفع بنسبة 400% خلال عام — وهو يتوسل للمستثمرين ألا يفوتوا "انفجاره"

وفقًا للمستأجرين، لم تقدم هذه الرسالة جدولًا زمنيًا واضحًا للإصلاحات أو ضمانات حول حقهم في العودة بمجرد إصلاح المبنى.

قال جار يُدعى وينزل، الذي يعيش عبر الشارع، لـ CBS News إن الوضع كله “غير إنساني ومخزٍ، حتى أنني لا أجد كلمات لوصفه.” قال جون جوليونو، أحد السكان المهجرين (2)، إنه غير متأكد من قانونية هذا الإشعار الأخير وأنه “ليس مستعدًا للتوقيع على أي شيء حتى يتحدث مع محامٍ.”

رفض مالك المبنى، تيد دانج، تقديم شرح مفصل لأفعاله. ادعى دانج فقط أنه إذا لم يُنهِ عقود الإيجار، فسيتعين على السكان الاستمرار في دفع الإيجار بينما يظل المبنى غير صالح للسكن.

ومع ذلك، لا يشتري مجموعات دعم المستأجرين والمسؤولون في المدينة تفسير دانج.

ما يعنيه “علامة حمراء” فعليًا بموجب قوانين المدينة والولاية

عندما يصدر مفتشو المباني في المدينة علامة حمراء، فإنهم يعلنون رسميًا أن الهيكل غير آمن للسكن أو الدخول. المشكلة في حالة أوكلاند هي ما إذا كانت هذه التسمية تمنح مالك العقار الحق في إنهاء العقود.

وفقًا لعدد من الخبراء القانونيين — مثل ديفيد هول من مركز القانون دي لا رزا، بالإضافة إلى مكتب محامي مدينة أوكلاند — فإن العلامة الحمراء ليست زر حذف قانوني للعقد. بينما تمنع العلامة الحمراء المستأجر من البقاء فعليًا في المبنى، إلا أنها لا تلغي العلاقة القانونية الأساسية بين المالك والمستأجر.

“هذه ليست إشعارًا كافيًا لإنهاء إقامتهم،” قال هول لـ CBS News (1). “لا يزالون مستأجرين هناك. لا يزال يتعين على المالك إجراء الإصلاحات، وعندما ينتهي المالك من الإصلاحات ويعيد المبنى إلى المعايير ويصبح صالحًا للسكن مرة أخرى، يجب أن يُعرض على المستأجر حق العودة أولاً.”

تتواصل القصة  

بموجب قانون أوكلاند، طالما أن الإقامة لم تُدمر تمامًا، فإن العلامة الحمراء ليست كافية لمنح الملاك “سببًا مشروعًا” لإنهاء عقود المستأجرين (3). في حالة حريق أوكلاند، يجادل مسؤولو المدينة بأنه نظرًا لأن المبنى قابل للإصلاح، لا يمكن للمالك أن يدعي سببًا مشروعًا لإنهاء هذه العقود.

اقرأ المزيد: متوسط صافي ثروة الأمريكيين هو مفاجئ 620,654 دولارًا. لكنه يكاد لا يهم. إليك الرقم الذي يُعد مهمًا (وكيفية جعله يرتفع بشكل كبير)

يحمي قانون مستأجري أوكلاند حقوق المقيمين بـ “حق العودة”، مما يعني أن المالك يجب أن يعرض على المقيمين فرصة العودة إلى وحدتهم الأصلية بنفس الإيجار بمجرد أن يتم إصلاحها (4).

كما ينص التعاون القانوني للمساعدات في حالات الكوارث في كاليفورنيا على أنه في الحالات التي تصدر فيها السلطات المحلية علامة حمراء، “لا يتعين على المستأجر دفع الإيجار أثناء عدم صلاحية العقار للسكن”، وهو ما يتعارض مع حجة دانج لإلغاء هذه العقود (5).

​كما تقدم أوكلاند العديد من الحمايات الإضافية للمستأجرين الذين تم تهجيرهم بسبب انتهاكات القانون أو الأضرار الناتجة عن الحريق، بما في ذلك مدفوعات الانتقال والمساعدة في السكن المؤقت (6). مع وجود كل هذه السياسات، يدعي النقاد أن خطوة دانج الأخيرة لم تكن فقط غير أخلاقية، بل تنتهك العديد من الحقوق التي يتمتع بها المستأجرون بموجب قوانين الولاية والمحلية.

الثبات على موقفك عند إجبارك على الانتقال

بينما كانت حالة أوكلاند حالة طارئة بالفعل، فإن ذلك لا يعني أن المستأجرين يفقدون حقوقهم فجأة. في الواقع، الأمر عكس ذلك في العديد من الحالات.

على الرغم من أن القوانين تختلف حسب الولاية والبلدية، فإن الأشخاص الذين تم تهجيرهم بسبب تصنيف وحدتهم على أنها حمراء غالبًا ما يحق لهم الحصول على حماية، مثل المساعدة في الانتقال. يمكن أن تساعد تأمينات المستأجرين أيضًا في هذه الحالات، إلى جانب صناديق الطوارئ المحلية أو المنظمات القانونية غير الربحية. فقط تذكر أن هذه البرامج المساعدة غالبًا ما تكون مكملة لالتزامات المالك، وليست بديلاً عنها.

إذا تلقى المستأجرون إشعارًا غير متوقع بإنهاء عقد الإيجار، فغالبًا ما يكون لديهم أساس للطعن فيه إذا كانت المبنى غير صالح للسكن مؤقتًا فقط، أو إذا لم يوفر المالك إشعارًا قانونيًا مناسبًا يوضح أسباب الإنهاء.

كما نصحت مدينة أوكلاند السكان، فإن أفضل مسار هو عدم توقيع أي أوراق دون استشارة محامٍ أولاً. علاوة على ذلك، لا ينبغي للمستأجرين أن يفترضوا أن إنهاء العقد نهائي فقط لأن رسالة تقول ذلك. بدلاً من ذلك، قدموا شكاوى إلى وكالات الإسكان أو إنفاذ القانون في المدينة إذا لم يمتثل المالك لقوانين حماية المستأجرين.

من الأفضل حفظ جميع الوثائق ذات الصلة كدليل محتمل للمطالبات أو النزاعات القانونية المستقبلية. قد تشمل هذه الوثائق الإشعارات، صور الأضرار، تقارير التفتيش وأي تواصل مع الإدارة.

على الرغم من أن التعامل مع إنهاءات العقود بعد حريق يمثل عبئًا ثقيلًا، إلا أن المستأجرين بحاجة إلى معرفة أن لديهم حماية لا تختفي بعد الكارثة. يمكن أن يحدث طلب الدعم القانوني مبكرًا فرقًا كبيرًا بين التهجير الدائم ومسار قانوني للعودة إلى المنزل.

قد يعجبك أيضًا

بلوغ سن 50 بدون مدخرات للتقاعد؟ معظم الناس لا يدركون أنهم يدخلون في عقد عملهم الذروة. إليك 6 طرق لتعويض ذلك بسرعة

تكشف فانجارد عما قد يحدث لأسهم الولايات المتحدة، وهو يثير إنذارات للمستثمرين. إليك السبب وما يمكنك فعله

روبرت كيوساكي يحذر بشكل صارم من جيل الطفرة السكانية. قد يتم “مسح” الكثير منهم ويصبحون بلا مأوى “في جميع أنحاء” البلاد. كيف تحمي نفسك الآن

غير المليونيرات يمكنهم الآن شراء صندوق عقارات خاص $1B  مقابل 10 دولارات فقط. إليك كيف تبدأ خلال دقائق

انضم إلى أكثر من 250,000 قارئ واحصل على أفضل قصص Moneywise وأجوبتها الحصرية أولاً — رؤى واضحة منسقة ومقدمة أسبوعيًا. اشترك الآن.

مصادر المقال

نحن نعتمد فقط على مصادر موثوقة وتقارير من طرف ثالث ذات مصداقية. لمزيد من التفاصيل، راجع أخلاقيات التحرير والإرشادات الخاصة بنا_._

CBS News (1); NBC Bay Area (2); مدينة أوكلاند (3, 4, 6); التعاون القانوني للمساعدات في حالات الكوارث (5).

هذه المقالة تقدم معلومات فقط ويجب عدم تفسيرها كنصيحة. وهي مقدمة بدون ضمان من أي نوع.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات