لقد اكتشفت أن الكثير من الناس لا يفهمون الأمر بشكل واضح.

السبب هو أنني رأيت شخصًا يقول: "نسبة الإيجار إلى البيع يجب أن تُحسب على سعر الشراء، لأن سعر الشراء يختلف بين شخص وآخر لنفس العقار، وبالتالي فإن نسبة الإيجار إلى البيع تختلف، لأن معدل العائد يختلف"،
وتحت ذلك هناك الكثير من الأشخاص يوافقون.

لقد رأيت هذا النوع من الكلام مرارًا على الإنترنت، وهو أمر مضحك جدًا.
عقار يُشترى بمليون، ويمكن تأجيره بمبلغ 30 ألف سنويًا، هذا طبيعي.
لكن إذا ارتفع سعر العقار إلى 10 ملايين، وما زال يُؤجر بمبلغ 30 ألف سنويًا، فهذا غير طبيعي.
يجب أن يكون الإيجار 250 ألف أو على الأقل 200 ألف سنويًا ليكون طبيعيًا.
لكن إذا كانت نسبة الإيجار إلى البيع تُحسب على سعر الشراء، فإن تأجير العقار بمبلغ 30 ألف سنويًا لا يزال طبيعيًا —
وإذا كان العقار الذي سعره 10 ملايين لا يُؤجر إلا بمبلغ 30 ألف، فذلك يعني أن هذا العقار لن يُباع بمبلغ 10 ملايين أبدًا،
لأنه لماذا يشتريه أحد ويُدفع فيه 10 ملايين، إذا كان يمكن استئجاره بمبلغ أقل بكثير؟

يقول البعض: أنا أُحسب فقط على نفسي،
هذا العقار بالنسبة لي يُنتج عائدًا على الأصول يُمكنني قبوله سنويًا،
وأنا أُفضل الاحتفاظ به — توقف،
بغض النظر عن سعر شرائك،
هو الآن يُباع بمبلغ 10 ملايين، وليس 1 مليون،
وهذا لا يمكن تجاهله.

معدل العائد دائمًا هو قيمة السوق الحالية للأصل،
والتدفق النقدي الذي يمكن أن يُنتجه،
لأنه يجب أن يُقارن بما بعد بيعه،
ويُستثمر في مكان آخر.
مثلاً، إذا كان عقار بقيمة 10 ملايين يُنتج فقط 30 ألف سنويًا،
فلماذا لا تبيعه وتضع المال في البنك ليحصل على 200 أو 300 ألف سنويًا؟
الحمقى فقط هم من يستمرون في تأجير العقار،
لجمع تدفق نقدي يكاد يكون معدومًا بالنسبة للأصل الحالي،
ولا يُعادل الضرر الناتج عن تلف المستأجرين، أو تدهور العقار مع الزمن.

كثيرًا ما يُقال:
انخفاض أسعار العقارات لا يخصني،
أنا اشتريت قبل 15 سنة، فلماذا أُقلق؟
هل خسرت شيئًا؟
عقارك الذي اشتريته بمئة ألف، وصل إلى مليون،
والآن بقي 400 ألف، وتقول: "أنا أحقق أرباحًا بأربعة أضعاف"،
هذا خداع للنفس —
لقد ارتقى مستواك، لكنك الآن سُحبت للأسفل،
فإلى أين ستذهب لتكسب 600 ألف؟

مهما كان سعر الشراء،
ما يمكنك الحصول عليه عند البيع هو المبلغ الحالي للأصل.
يمكنك دائمًا أن تختار خيارين:
إما البيع، أو الاستمرار في الاحتفاظ —
الاحتفاظ يعادل إعادة الشراء بعد البيع،
لذا فإن الاستمرار في الاحتفاظ و"الاستعداد للشراء" هما نفس الشيء.
هل يمكنك أن تقول إنك لم تتعرض للخداع بعد هبوط السعر بنسبة كبيرة؟
في سنة ويوم معين، أنت تملك فعليًا 10 ملايين.

عندما ينخفض سعر العقار، ينخفض الإيجار بالتأكيد؛
وعندما يرتفع سعر العقار، يرتفع الإيجار أيضًا،
لكن مع تأخير زمني فقط —
والعكس صحيح،
عندما يرتفع الإيجار بشكل كبير، فإن سعر العقار سيرتفع أيضًا.
هذه العلاقة تتذبذب ضمن نطاق معين،
مثلاً بين 1.5% و4%،
وتتغير مع سوق العقارات،
ومستوى المدينة،
وتقلبات معدل الفائدة الخالية من المخاطر،
لكنها لا تتجاوز ذلك النطاق عادة —
لماذا؟
لأنه عندما يرغب الناس في السكن،
دائمًا يوجد خياران: الشراء أو الإيجار،
وسوف يوازن الناس دائمًا بين ما هو أكثر فائدة الآن،
هل السكن بالشراء أم بالإيجار؟

هذه هي أسباب وجود نسبة الإيجار إلى البيع.
#美国寻求战略比特币储备