اقتراضات الرهن العقاري ترتفع بشكل حاد، وزيادة كبيرة في قروض الأسر خلال ستة أشهر

في أبريل من هذا العام، زادت بشكل كبير قروض الرهن العقاري للبنوك التجارية الرئيسية، كما أظهرت قروض الأسر أيضًا أعلى معدل نمو منذ أكثر من ستة أشهر. مع انتعاش معاملات العقارات وزيادة القروض الجماعية عند الانتقال، يبدو أن قروض الأسر المصرفية التي كانت تتباطأ قد عادت مرة أخرى إلى مسار التوسع.

ووفقًا لخبر المالية في الرابع من الشهر، تم إحصاء رصيد قروض الرهن العقاري للبنوك الخمسة الكبرى، بنك كي بي الوطني، بنك هانان، بنك هانيا، بنك يولي، وبنك NH الزراعي التعاوني، عند نهاية أبريل ليصل إلى 612.2243 تريليون وون كوري. هذا الحجم زاد بمقدار 1.9104 تريليون وون كوري عن نهاية مارس، ومن حيث نسبة الزيادة، فهو أكبر زيادة خلال 8 أشهر منذ أغسطس 2025 (حيث زادت بمقدار 3.7012 تريليون وون كوري). منذ بداية هذا العام، اتسم الاتجاه بالتذبذب: في يناير انخفض بمقدار 1.4836 تريليون وون، وفي فبراير زاد بمقدار 596.7 مليار وون، وفي مارس انخفض مرة أخرى بمقدار 387.2 مليار وون، ومع أبريل، أصبح الاتجاه نحو النمو واضحًا مرة أخرى.

وبتوسيع النطاق ليشمل جميع قروض الأسر، تم تأكيد اتجاه مماثل. ارتفع رصيد قروض الأسر للبنوك الخمسة الكبرى من 765.729 تريليون وون كوري في نهاية مارس إلى 767.296 تريليون وون كوري في نهاية أبريل، بزيادة قدرها 1.567 تريليون وون كوري. وهو أكبر زيادة منذ أكتوبر 2025 (حيث زادت بمقدار 2.527 تريليون وون كوري). خاصة، زادت القروض الجماعية للأفراد بمقدار 220.1 مليار وون، بعد أن تحولت من الانخفاض إلى النمو بعد مرور سنة وسبعة أشهر (من سبتمبر 2024). عادةً، تشير القروض الجماعية إلى القروض التي يحصل عليها عدة مقترضين في وقت واحد خلال عملية البيع المسبق أو الانتقال إلى السكن في الشقق، وغالبًا ما تتأثر بسوق البيع المسبق وكمية الانتقال. بالمقابل، تحولت قروض الائتمان الشخصية من زيادة قدرها 347.5 مليار وون في مارس إلى انخفاض قدره 318.2 مليار وون في أبريل. ويمكن تفسير ذلك بأن الطلب على الأموال المخصصة للمعيشة أو للاستثمار قد تراجع، بينما الطلب على الأموال المرتبطة بالسكن ظل بارزًا نسبيًا.

أما تدفقات الأموال في القطاع الشركاتي، فقد أظهرت تفاوتًا في وتيرتها. زادت قروض التجار الأفراد بمقدار 362.2 مليار وون في أبريل، واستمرت في النمو لثلاثة أشهر متتالية. وهذا يدل على أن الطلب على رأس المال التشغيلي لا يزال قائمًا، حتى في ظل استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي. وفي جانب منتجات الادخار، بلغ رصيد الودائع الثابتة 937.1834 تريليون وون، وانخفض بمقدار 27.31 مليار وون خلال شهر واحد؛ بينما بلغ رصيد ودائع التوفير الثابتة 46.5673 تريليون وون، وزاد بمقدار 409.5 مليار وون. أما الرصيد المتاح للسحب في أي وقت، وهو حساب الودائع الجارية، فبلغ 696.5524 تريليون وون، وانخفض بمقدار 3.3557 تريليون وون، وهو انخفاض حدث بعد ثلاثة أشهر. وهذا يشير إلى أن بعض الأموال غير المستخدمة قد تم تحويلها إلى منتجات مالية أخرى، أو تم استخدامها لسداد القروض، أو توجهت نحو مجالات الاستثمار.

نمو قروض الرهن العقاري للبنوك لا يقتصر على أرقام القروض فحسب، بل سيحفز أيضًا إدارة سوق العقارات وإدارة ديون الأسر، وهما موضوعان مهمان. إذا زادت معاملات العقارات وكمية الانتقال، فإن الطلب الفعلي على الأموال سيتدفق، ومن الطبيعي أن يتوسع رصيد القروض، لكن إذا تسارعت وتيرة النمو، فقد تزداد أيضًا جهود الرقابة من قبل السلطات المالية. قد يستمر هذا الاتجاه في المستقبل بناءً على حجم معاملات العقارات، واتجاه أسعار الفائدة، وكمية الانتقالات الجديدة، ومن المتوقع أن يصبح مسار قروض الأسر المصرفية مؤشرًا رئيسيًا لفهم اتجاهات السوق المالي وسوق العقارات في المستقبل القريب.