هذه بيان صحفي مدفوع. اتصل بموزع البيان الصحفي مباشرة لأي استفسارات.

VGP NV: نتائج السنة الكاملة 2025

VGP NV

الخميس، 19 فبراير 2026 الساعة 3:00 مساءً بتوقيت GMT+9 4 دقائق قراءة

في هذا المقال:

VGPBF

-18.88%

VGP NV

19 فبراير 2026، الساعة 7:00 صباحًا، أنتويرب، بلجيكا: تعلن شركة VGP NV (‘VGP’ أو ‘المجموعة’)، مزود أوروبية للعقارات اللوجستية ونصف الصناعية عالية الجودة، اليوم عن نتائج السنة الكاملة المنتهية في 31 ديسمبر 2025:

أرباح قبل الضرائب بلغت **338 مليون يورو**، بزيادة قدرها 19 مليون يورو أو **6%** **مقارنة بالسنة المالية 2024**. نمو صافي قيمة الأصول بنسبة **8.3%** ليصل إلى **2.6 مليار يورو**. ارتفاع **EPRA NTA** بنسبة **9%**. نمو EBITDA بنسبة **28% إلى 454.7 مليون يورو**، متفوقًا فقط على عام 2021، الذي استفاد من طلب قوي جدًا على اللوجستيات خلال الجائحة.

**سجل قياسي تاريخي بلغ 106.7 مليون يورو من عقود الإيجار الجديدة والمتجددة** التي تم توقيعها خلال العام، مما رفع **الإيجارات السنوية الملتزمة** في نهاية العام إلى **468.3 مليون يورو1، بزيادة قدرها +13.5%.** تمكنت VGP من إعادة تأجير المساحات الشاغرة بمتوسط زيادة في الإيجار بنسبة **14%** في ’25 وتواصل في الأشهر الأولى من ’26 رؤية طلب قوي، مع عودة الطلب على المساحات الجديدة من قبل التجارة الإلكترونية وازدياد نشاط شركات الدفاع.

**43 مشروعًا قيد الإنشاء** تمثل 1,052,000 متر مربع (و30 مبنى بإجمالي **761,000 متر مربع** بدأ تشغيلها خلال العام) و**85 مليون يورو** من الإيجار السنوي الإضافي عند اكتمالها وتأجيرها. إجمالي خط أنابيب التطوير2 هو **75% مؤجر مسبقًا،** ويمثل **80.9 مليون يورو** من الالتزامات الإيجارية السنوية المؤمنة من قبل المستأجرين — وهو أعلى مستوى حققته المجموعة على الإطلاق.

**تم تسليم 21 مشروعًا** خلال العام، تمثل **494,000 متر مربع** أو 32.9 مليون يورو من الإيجار السنوي الإضافي (منها 10 مشاريع أو 229,000 متر مربع خلال النصف الثاني من 2025)، وهي حالياً **مؤجرة بنسبة 99%**. ونتيجة لذلك، نمت **دخل الإيجار الصافي**، على أساس موحد نسبياً3، بنسبة **16.7%** ليصل إلى **224.4 مليون يورو**، مع العلم أنه في نهاية العام، أصبح 236.5 مليون يورو (مقابل 214.7 مليون يورو في نهاية 2024، بزيادة +10%) على أساس موحد نسبياً، تدفق نقدي.

**تم شراء 1,372,000 متر مربع من الأراضي الجديدة للتطوير** بما في ذلك حدائق جديدة أيقونية في هاغن4، ألمانيا، لويرس II، البرتغال، كوجي، الدنمارك، وميلدز الشرقية، بريطانيا العظمى، و1,625,000 متر مربع مخصصة لدعم التطويرات التي بدأت خلال العام. ويبلغ إجمالي الأراضي المؤمنة **10.3 مليون متر مربع** في نهاية 2025، مما يمثل إمكانات تطوير تزيد عن 4.3 مليون متر مربع.

محفظة العقارات5 التي يبلغ متوسط عمر مبانيها **4.8 سنوات**، تكاد تكون مؤجرة بالكامل بنسبة إشغال 98%. ومن المتوقع أن تكون المحفظة مبانيها 100% معتمدة بشكل مستدام، من بينها 11% معتمدة أو ستعتمد كـ BREEAM Outstanding أو DGNB Platinum، بما في ذلك مبنى تم تسليمه في أرااد، رومانيا، والذي حصل على أعلى تقييم BREEAM لمبنى صناعي على مستوى العالم.

أتمت عدة عمليات إغلاق لمشاريع مشتركة وبيع، مما أدى إلى **تدوير نقدي صافٍ قدره 389 مليون يورو.** وأسفرت هذه العمليات عن **أرباح محققة إضافية** بقيمة 60.5 مليون يورو في ’25. تستهدف المجموعة إتمام صفقة كبيرة مع مشروع Saga في النصف الثاني من 2026.

وافقت VGP وEast Capital على إنشاء **صندوق أوروبي شامل** يهدف إلى شراء **ما لا يقل عن 1.5 مليار يورو من القيمة الإجمالية للأصول** التي تطورها VGP مع التركيز على **المنطقة الوسطى والشرقية لأوروبا**. ويعد هذا الصندوق تطورًا لنموذج المشاريع المشتركة الخاص بـ VGP، وتعتزم VGP، كما في مشاريعها المشتركة الحالية، الاحتفاظ بحصة 50%. وتستهدف المجموعة إغلاقًا أوليًا للصندوق في عام 2026.

زادت إنتاجية الطاقة الكهروضوئية بنسبة 47% على أساس سنوي** مع قدرة تشغيلية تبلغ 170.5 ميغاواط في نهاية 2025. من بين 141.2 ميغاواط من المشاريع التي تقوم VGP للطاقة المتجددة ببنائها أو تصاريحها، 106.6 ميغاواط تتعلق بـ 14 مشروعًا لنظام تخزين طاقة البطارية.

ميزانية قوية** مع وجود نقدي قدره **524 مليون يورو** (مقابل 492 مليون يورو في ديسمبر 2024) بالإضافة إلى تسهيلات ائتمانية غير مستخدمة بقيمة 500 مليون يورو، ويبلغ نسبة الدين إلى الأصول الممولة بنسبة **50%** (مقابل 48.3% في نهاية 2024) ونسبة الرفع المالي **35.3%** (مقابل 33.6% في نهاية 2024). وانخفض صافي الدين إلى EBITDA من 7 مرات في 2024 إلى 6.3 مرات في 2025.

منذ ديسمبر 2024، أصدرت المجموعة بنجاح **1,176 مليون يورو** من السندات، بما في ذلك 600 مليون يورو في يناير 2026، والتي أصدرت عند أدنى فرق تاريخي للمجموعة، مع سداد سند بقيمة 80 مليون يورو في مارس 2025، بالإضافة إلى استرداد ناجح لـ 300 مليون يورو على سندات يناير 2027 ويناير 2029.

حصلت VGP على تصنيف **درجة استثمارية BBB- مع نظرة مستقبلية مستقرة من S&P Global** وأكدت Fitch تصنيفها.

يقترح مجلس الإدارة توزيع أرباح عادية بقيمة **92.8 مليون يورو** (+3% مقارنة بأرباح 2024 العادية)، أو **3.40 يورو للسهم.**

 






تستمر القصة  

1 يشمل المشاريع المشتركة بنسبة 100%. حتى 31 ديسمبر 2025، كانت الإيجارات السنوية الملتزمة للمشاريع المشتركة تبلغ 321.7 مليون يورو.

2 يشمل الإيجارات المسبقة على الأصول قيد الإنشاء (69% مسبقة التأجير) بالإضافة إلى الالتزامات على الأراضي التطويرية (98% مسبقة التأجير)

3 يُرجى الرجوع إلى ‘ملاحظات تكميلية’، بيان الدخل بشكل نسبى موحد

4 تم إغلاق الصفقة في يناير 2026

5 يشمل المشاريع المشتركة بنسبة 100%

مرفق

VGP_Press_Release_FY25_ENG

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات