لقد أدركت للتو أن الكثير من الناس يعتقدون أنك بحاجة إلى رأس مال كبير للدخول في استثمار العقارات. بصراحة، هذا هو المكان الذي يتعثر فيه معظمهم. لكن هناك في الواقع طريقة لبناء تعرض للعقارات دون الحاجة لشراء عقارات فعلية أو التعامل مع كل تلك متاعب الإدارة.

صناديق الاستثمار العقاري - REITs - موجودة منذ عام 1960 وهي تتيح لك بشكل أساسي تجميع المال مع مستثمرين آخرين لامتلاك جزء من العقارات التجارية أو السكنية أو الصناعية. الجزء الممتع؟ تحصل على فوائد الدخل من العقارات دون التعقيد. هيكل صندوق استثمار عقاري يعمل عن طريق شراء وإدارة هذه الصناديق للعقارات، ثم توزيع ما لا يقل عن 90% من دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين كأرباح نقدية. تتداول معظمها في البورصات الرئيسية مثل الأسهم، لذلك تحصل على تلك السيولة بالإضافة إلى ارتفاع قيمة العقارات.

هناك في الواقع تنوع أكبر مما يعتقد الناس. لديك صناديق REIT الأسهم التي تجمع الإيجارات، وصناديق REIT الرهن العقاري التي تمول العقارات وتكسب الفوائد، وأنواع هجينة تجمع بين الاثنين. ثم هناك الأمور المتخصصة - صناديق REIT التجارية التي تركز على مراكز التسوق، وصناديق REIT السكنية التي تتعامل مع الشقق، وصناديق REIT المكتبية المرتبطة باتجاهات التوظيف، وصناديق REIT الصحية التي تستفيد من شيخوخة السكان، وصناديق REIT الصناعية التي تحقق نجاحًا كبيرًا بسبب الطلب على لوجستيات التجارة الإلكترونية.

إذا كنت تفكر في الانضمام، إليك المسار العملي. أولاً، حدد نوع الصندوق الذي يتناسب مع أهدافك وتحمل المخاطر. ثم قم بالبحث الفعلي عن الأداء - تحقق من عوائد الأرباح، وإمكانات النمو، وسجل الإدارة، والصحة المالية للصندوق. انظر أيضًا إلى المخاطر، خاصة حساسية أسعار الفائدة. ستحتاج إلى حساب وساطة يمنحك الوصول إلى مجموعة جيدة من خيارات صناديق الاستثمار العقاري. قم بإعداده، وضع طلبك لشراء الأسهم، ثم الجزء المهم - راقبها فعليًا وأعد التوازن عند الحاجة.

الفائدة الحقيقية هنا هي تنويع المحفظة مع دخل أرباح منتظم وإمكانية التقدير على المدى الطويل، وكل ذلك مع البقاء سائلًا مقارنة بامتلاك العقارات المادية. من الواضح أن الأرباح تخضع للضرائب، وتقلبات أسعار الفائدة يمكن أن تؤثر على التقييمات، لكن بالنسبة لمعظم الناس الذين يبنون الثروة، تعتبر REITs وسيلة شرعية للحصول على تعرض للعقارات دون مسؤوليات المالك. تستحق الاستكشاف إذا كنت تحاول التنويع خارج الأسهم.