لقد قرأت الكثير مؤخرًا عن كيفية بناء الأثرياء لامبراطورياتهم، وبصراحة، تتكرر فكرة روبرت كيوساكي حول الاستفادة من أموال الآخرين بشكل مستمر. لقد كان يروج لهذا المفهوم منذ سنوات من خلال كتاب "الأب الغني والأب الفقير"، والفكرة الأساسية بسيطة بشكل مدهش لكنها قوية.

بشكل أساسي، التمويل من خلال أموال الآخرين - أو بي.إم. - هو كيف تتجاوز ما يمكن لمدخراتك الشخصية تحقيقه. فكر في الأمر: قد تحصل $10k على $10k في الأسهم، لكن نفس $10k كدفعة أولى على عقار إيجار؟ الآن أنت تتحكم في شيء أكبر بكثير يدر دخلًا فعليًا. هذا هو التحول الأساسي من الوقوع في فخ الراتب إلى بناء الثروة فعليًا.

ما يثير الاهتمام هو وجود العديد من الوسائل المختلفة لذلك، والتي لا يفكر فيها معظم الناس أبدًا. الوسائل الواضحة مثل الرهون العقارية وقروض رأس مال المنزل هي مجرد نقطة البداية. روبرت كيوساكي وغيرهم ممن فهموا الكود يدركون أنه يجب المزج والمطابقة.

المستثمرون الملائكة وشركات رأس المال المغامر هم في الأساس وقود صاروخي مالي إذا كنت تبني شيئًا. فهم يجلبون رأس مال كبير واتصالات مهمة. ثم هناك الطريق المصرفي التقليدي - الرهون العقارية، قروض السيارات - حيث تقوم بشكل أساسي بالاقتراض بأسعار معقولة للتحكم في أصول تساوي مضاعفات ما دفعته كمقدم. التدفق النقدي من تلك الأصول يساعدك على سداد الديون مع بناء حقوق ملكية.

القروض البنكية لها نوعان: المضمونة بضمانات، وغير المضمونة بناءً على جدارتك الائتمانية. اللاعبون الحقيقيون يستخدمون كلاهما بشكل استراتيجي. بطاقات الائتمان تحصل على سمعة سيئة، لكن إذا كنت تستخدمها لتمويل دفعات أولى على أصول تدر دخلًا فعليًا بدلاً من الإنفاق الاستهلاكي، فإن الحساب يوازن.

ما فاجأني هو التعرف على بعض استراتيجيات التمويل الإبداعية التي يستخدمها الأثرياء - التمويل من البائع، خيارات الإيجار، الرهون العقارية المغلفة. بشكل أساسي، يصبح البائع مقرضك بشروط أفضل بكثير من البنوك التقليدية. ثم هناك منصات الإقراض من نظير إلى نظير مثل LendingClub وFunding Circle التي تتيح للمستثمرين الوصول إلى محافظ القروض. التنويع عبر العديد من المقترضين يقلل من مخاطر التخلف عن السداد مع تحقيق عوائد شهرية ثابتة.

المقرضون الماليون الصلبون هم أداة أخرى - يقدمون رأس مال مدعوم بضمانات الأصول، وغالبًا ما يكونون أكثر مرونة بكثير من البنوك التقليدية فيما يخص المخاطر التي يقبلونها.

إطار عمل روبرت كيوساكي كله يعود إلى هذا: معظم الناس ينتظرون طوال حياتهم ليجمعوا ما يكفي من أموالهم الخاصة للاستثمار. في حين أن الأثرياء يسيطرون بالفعل على محافظ أصول ضخمة في عمر الأربعين باستخدام الرافعة المالية. الأمر ليس متعلقًا بامتلاك المزيد من المال من الجميع - بل بفهم كيفية نشر رأس مال الآخرين بشكل استراتيجي.

حتى تطبيق بعض من هذه مصادر التمويل بشكل صحيح يمكن أن يغير مسارك المالي تمامًا. أنت في الأساس تفعل ما يفعله الأثرياء دائمًا: استخدام محافظ الآخرين لبناء ثروتك الخاصة، أصلًا بعد آخر.