لقد كنت أبحث مؤخرًا في تمويل المنازل المتنقلة وأدركت أن معظم الناس لا يعرفون عدد الخيارات الموجودة فعلاً. يتراوح سعر المنزل المزدوج العريض بين 120 ألف دولار و160 ألف دولار، لذا نعم، أنت بحاجة إلى تمويل إلا إذا كنت تملك نقودًا كبيرة.

إليك الأمر - كيف تمول منزلًا متنقلًا يعتمد حقًا على ما إذا كان المنزل متصلًا بالأرض بشكل دائم أم لا. إذا كان على أساس وتُصنف كعقار حقيقي، تحصل على خيارات قرض أفضل. إذا كان قابلًا للتحريك، فأنت تنظر في قروض الممتلكات الشخصية أو القروض الشخصية، والتي تأتي بمعدلات أعلى.

قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) قوية إذا كنت مؤهلًا. يمكنك وضع دفعة صغيرة تصل إلى 3.5% والمعدلات معقولة - حوالي 7.50% لمدة 30 سنة. هناك نوعان: عنوان I (إذا كنت تستأجر القطعة في مجتمع منازل متنقلة) وعنوان II (إذا كنت تشتري المنزل والأرض معًا). تحتاج فقط إلى درجة ائتمان لا تقل عن 580.

تقدم شركة فاني ماي برنامجين يستحقان الاطلاع عليهما. برنامج MH القياسي يتطلب 5% دفعة على منزل ذو عرض واحد أو متعدد يُصنف كعقار حقيقي. برنامج MH Advantage أكثر مرونة - فقط 3% دفعة إذا استوفى المنزل معايير تصميم محددة. كلاهما يتطلب حد أدنى لدرجة الائتمان 620.

تقدم شركة فريديريك ماك برنامج Home Possible (مناسب للمشترين ذوي الدخل المنخفض، بنسبة دفعة تصل إلى 3%) و CHOICEHome (للمنازل المصنعة المعتمدة التي لا تقل مساحتها عن 1000 قدم مربع ولها أساسات دائمة).

إذا كنت من العسكريين، فإن قروض VA تعتبر تغييرًا كبيرًا - لا حاجة لدفع دفعة أولى، ولا PMI، على الرغم من أنك ستدفع رسوم تمويل VA تصل إلى 3.3%. يجب أن يكون المنزل متصلًا بشكل دائم بالأرض التي تملكها ومصنفًا كعقار حقيقي.

أما قروض الممتلكات الشخصية - فهي قروض ملكية شخصية للمنازل غير المتصلة بشكل دائم. سترى معدلات أعلى بنسبة 3-4% من الرهون العقارية العادية، بالإضافة إلى فترات أقصر قد تعني دفعات شهرية مرتفعة. بعض المقرضين يطلبون 5% دفعة أولى، وآخرون لا يتطلبون أي دفعة. الحد الأدنى لدرجة الائتمان عادة هو 575.

القروض الشخصية خيار أيضًا إذا فشل التمويل التقليدي. تتراوح المعدلات بين 6% و36% اعتمادًا على درجة ائتمانك، وتصل المدة إلى سبع سنوات. يمكن أن تصل المبالغ إلى $100k حسب المقرض.

عندما بدأت أبحث في تمويل المنازل المتنقلة في أريزونا وولايات أخرى، كانت العملية متسقة جدًا. أولاً، استخرج تقارير الائتمان الخاصة بك وصحح أي أخطاء. ثم قرر إذا كنت تشتري المنزل فقط أو الأرض أيضًا - امتلاك الأرض يفتح خيارات تمويل أكثر بكثير. ابحث عن عمر المنزل، حجمه ومواصفاته لأن ذلك يحدد ما يمكنك التأهل له.

قارن مع مقرضين مختلفين وحاول التأهل المسبق إذا استطعت. الفحوصات الائتمانية اللطيفة لا تضر بدرجتك. بمجرد اختيارك للمقرض، قدم طلبك مع دفعة أولى إذا كانت مطلوبة.

الجزء الصعب هو مقارنة كل شيء. قروض الممتلكات الشخصية وقروض الممتلكات ذات الفائدة الثابتة توفر دفعات متوقعة، بينما تتغير أقساط ARMs. معظم القروض تتطلب دفعة أولى تتراوح بين 3-5%. ولا تنسَ - الموقع مهم. لدى أريزونا قوانين تقسيم المناطق ومتطلبات المرافق، وستحتاج إلى أخذ تأمين المنزل المتنقل بالإضافة إلى تأمين الفيضانات المحتمل حسب موقعك.

تمويل المنزل المتنقل في أريزونا وأماكن أخرى يعتمد حقًا على وضعك الخاص - سواء كنت تملك الأرض، درجة ائتمانك، وكم يمكنك دفعه مقدمًا. كلما نظرت أكثر، أدرك أن قروض عنوان II وبرامج فاني ماي تقدم عادة أفضل المعدلات إذا كنت مؤهلًا، لكن قروض الممتلكات الشخصية هي الخيار الاحتياطي إذا لم يكن منزلك متصلًا بشكل دائم.