لذا كنت أتساءل منذ فترة طويلة - كم مرة يمكنك فعلاً إعادة تمويل الرهن العقاري؟ اتضح أنه لا يوجد حد قانوني، وهو ما فاجأني بصراحة في البداية.

المشكلة هي، في كل مرة تعيد فيها تمويل الرهن العقاري، أنت تنظر مرة أخرى في تكاليف الإغلاق. نحن نتحدث عن رسوم الفحص، عمليات البحث عن الملكية، التأمين، التقييمات، رسوم الطلب، مراجعات المحامي - الأمر يتراكم بسرعة. عليك حقًا أن تقوم بالحسابات لمعرفة ما إذا كانت المدخرات الشهرية تستحق الضربة الأولية.

لقد قرأت أنه بشكل أساسي هناك ثلاثة أسباب قوية تجعل الناس يلجأون إلى إعادة التمويل. الأول هو عندما تنخفض أسعار الفائدة بشكل كبير منذ أن حصلت على قرضك في الأصل. هذا يمكن أن يوفر لك مبلغًا كبيرًا على الفائدة الشهرية ويساعدك على بناء حقوق ملكية أسرع. السبب الثاني منطقي أيضًا - إذا دفعت أقل من 20% في البداية، فمن المحتمل أن تكون عالقًا مع التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI). هذا حوالي 30 إلى 70 دولارًا إضافيًا شهريًا لكل 100 ألف دولار اقترضتها. بمجرد أن تصل إلى علامة 20% المدفوعة، فإن إعادة التمويل للتخلص من PMI هو في الواقع خطوة ذكية.

السبب الثالث هو إذا كنت تريد تغيير شروط قرضك. بعض الأشخاص مرتبطون برهن عقاري لمدة 30 سنة ويريدون تغيير الأمور. الانتقال إلى مدة أقصر، مثل 15 سنة، يعني دفعات شهرية أعلى ولكن فوائد أقل بشكل كبير. الانتقال إلى مدة أطول يعني دفعات شهرية أقل، لكنك تدفع فوائد لفترة أطول بكثير ويستغرق الأمر وقتًا طويلاً لامتلاك مكانك فعليًا.

قبل أن تعيد تمويل رهنك العقاري عدة مرات، عليك حقًا أن توازن بين تكاليف الإغلاق وما توفره فعليًا في كل شهر. الأمر ليس دائمًا كما يظن الناس أنه ضربة قاضية. المفتاح هو التأكد من أن الأرقام تعمل لصالحك قبل أن تتخذ القرار.