لقد كنت أبحث مؤخرًا عن أسهم الأرباح ووجدت اثنين من الاستثمارات المثيرة للاهتمام التي تظهر باستمرار في أبحاثي. كلاهما صناديق استثمار عقارية تدفع أرباحًا شهرية، مما يجعل الميزانية أسهل بكثير من الانتظار حتى توزيعات الأرباح الفصلية.

الأول هو EPR Properties. يمتلكون أشياء تجريبية - دور عرض سينمائية، منتجعات غولف، حدائق ترفيهية. نموذج المستأجرين قوي لأنه يستخدم عقود إيجار ثلاثية الصافي، مما يعني أن المستأجرين يتولون جميع أعمال الصيانة والضرائب. لقد زادوا أرباح التوزيعات بنسبة 5.1% بعد نمو الأرباح التشغيلية لكل سهم بنفس المعدل. العائد الآن يتجاوز 6%، وهو ليس سيئًا. يخططون لاستثمار 400-500 مليون دولار في ممتلكات جديدة هذا العام، لذلك من الواضح أنهم واثقون من النمو. للمستثمر السلبي الذي يسعى لبناء دخل ثابت، هذا النوع من التوسع يشير إلى أن زيادات التوزيعات قد تستمر.

ثم هناك Realty Income. ما هو مذهل في هذا هو أنهم زادوا توزيعاتهم لمدة 113 ربعًا متتاليًا. هذا أكثر من 28 سنة من الزيادات دون انقطاع. هم متنوعون عبر التجزئة، والصناعات، والألعاب - بشكل أساسي أي شيء بعقود طويلة الأجل من شركات قوية. زادوا بنسبة 2.9% العام الماضي ويبلغ العائد الحالي 4.9%. يهدفون إلى استثمار 8 مليارات دولار في 2026، ارتفاعًا من 6.3 مليار دولار العام الماضي. الحسابات تتوافق مع استمرار النمو.

كلا الشركتين يطبعان المال بشكل أساسي من خلال نماذج الإيجار وإعادة استثمار الأرباح مرة أخرى في محافظهما. إذا كنت تحاول بناء تدفقات دخل سلبي، فهذا هو النهج الممل ولكنه موثوق الذي يعمل فعلاً. مسار نمو التوزيعات على كلاهما يشير إلى أنهم سيستمرون في رفع المدفوعات، مما يتراكم بشكل جيد مع مرور الوقت.

ليس نصيحة مالية بالطبع، ولكن إذا كنت تنظر إلى صناديق الاستثمار العقارية للدخل الشهري، فإن هذين يستحقان نظرة أقرب. النهج السلبي المتمثل في جمع التوزيعات وإعادة استثمارها أصعب تنفيذه مع المدفوعات الفصلية، لذا فإن الجدول الشهري هنا مفيد حقًا.