لقد سألني شخص ما مؤخرًا عن بيع ممتلكاته وأدركت أن الكثير من الناس في الواقع لا يعرفون كيف تبدو التكاليف الحقيقية. لذا دعني أشرح كم يكلف بيع منزل لأنه أكثر بكثير من مجرد إدراجه والأمل في الأفضل.

في المتوسط، تتوقع أن يذهب حوالي 10% من سعر البيع نحو تكاليف مختلفة. هل يبدو ذلك كثيرًا؟ نعم، هو كذلك. لكن الأمر هنا - معظم هذه النفقات لا مفر منها تقريبًا، لذلك عليك أن تكون على دراية كاملة.

دعونا نتحدث عن الأكبر. عمولات وكلاء العقارات عادةً ما تكون أكبر تكلفة - عادةً 5 إلى 6% من سعر البيع تُقسم بين وكيلك ووكيل المشتري. ثم لديك الضرائب. الضرائب العقارية تُحسب بشكل نسبي حتى الإغلاق، ضرائب النقل حسب ولايتك، وإذا لم تكن مسكنك الرئيسي قد تدين أيضًا بضريبة الأرباح الرأسمالية. إذا كنت لا تزال تدفع قرضًا عقاريًا، فإن جزءًا كبيرًا من عائداتك يذهب مباشرة لسداده.

قبل أن تدرج العقار، يحتاج معظم الناس إلى القيام ببعض الأعمال. الفحوصات تكلف حوالي 300 إلى 500 دولار، وإذا ظهرت مشكلات، فإنك تنظر إلى 3,000 إلى 5,000 دولار في الإصلاحات والترقيات في المتوسط. وأحيانًا أكثر إذا كان هناك شيء كبير يحتاج إلى تصليح. تكاليف الإغلاق تتراكم أيضًا - تأمين الملكية، رسوم المحامي، رسوم الضمان، وأي أرصدة تفاوضت عليها مع المشتري.

ثم هناك الأشياء التي ينسى الناس ذكرها. تكاليف الانتقال وحدها يمكن أن تتراوح من أقل من 1,000 دولار إذا قمت بذلك بنفسك محليًا إلى عدة آلاف إذا استأجرت محترفين. المسافة هنا مهمة جدًا.

دعني أقدم لك مثالًا ملموسًا. لنفترض أنك تبيع منزلًا بقيمة 400,000 دولار. بعد سداد قرض بقيمة 200,000 دولار، وعمولات الوكيل بقيمة 24,000 دولار، وأتعاب المحامي حوالي 500 دولار، ورسوم الضمان 2,000 دولار، وربما 5,000 دولار في تحسينات قبل البيع، و1,200 دولار للانتقال، و4,000 دولار أخرى في تكاليف إغلاق متفرقة، يتبقى لديك حوالي 159,300 دولار. هذا تقريبًا 10% من سعر البيع فقط ذهبت إلى التكاليف قبل سداد القرض.

ما أود قوله هو - لا تدخل في الأمر بشكل أعمى. احسب كل هذه النفقات عندما تقرر ما إذا كان البيع منطقيًا الآن. بعض هذه التكاليف قابلة للتفاوض إذا كنت في سوق البائع، لكن معظمها لا. وتأكد من سؤال مقرضك عن غرامات السداد المبكر على القرض لأنها قد تفاجئك عند الإغلاق.

الواقع هو أن كم يكلف بيع منزل يعتمد على وضعك الخاص، لكن معرفة هذه الأرقام مسبقًا تساعدك على فهم ما ستخرج به في النهاية.