لقد سألني شخص ما مؤخرًا عن رسوم الشقق و أدركت أن الكثير من الناس لا يفهمون حقًا ما يدفعون مقابله فعلاً. لذا دعني أشرح كيف تعمل هذه الأمور.

عندما تمتلك شقة، أنت في الأساس تدفع في صندوق مشترك من المال يحافظ على تشغيل المجتمع بأكمله. تذهب رسوم الشقة الخاصة بك نحو كل شيء يفيد الجميع – تنسيق الحدائق، الصيانة الخارجية، الممرات، المصاعد، مناطق الانتظار، البوابات. بشكل أساسي أي شيء خارج وحدتك الفردية يحتاج إلى صيانة.

بالإضافة إلى الإصلاحات، تغطي رسوم الشقة أيضًا المرافق إذا كان مجمعك يحتوي عليها. نحن نتحدث عن المسابح، مراكز اللياقة البدنية، أنظمة الأمان، وربما حديقة للكلاب أو شيء من هذا القبيل. إذا كان هناك مدير في الموقع أو فريق صيانة، تأتي رواتبهم من الرسوم أيضًا. بالإضافة إلى المرافق العامة، جمع القمامة، وتأمين الممتلكات على مستوى المجتمع.

شيء واحد يفتقده الناس أحيانًا – أن رسوم الشقة تمول أيضًا الاحتياطيات. إنها في الأساس صندوق طوارئ للمجتمع. عندما يتعطل شيء كبير بشكل غير متوقع، هذا هو ما يغطيه.

الشيء الذي لا تغطيه هو أي شيء خاص بوحدتك. ضرائب الممتلكات الشخصية الخاصة بك، تأمينك الشخصي، مرافقك الخاصة – كل ذلك عليك. نفس الشيء مع الإصلاحات داخل شقتك.

أما بالنسبة للتكلفة، فإن رسوم الشقة يمكن أن تتراوح بشكل كبير. لقد رأيت أماكن تتقاضى أقل من 50 دولار شهريًا وأخرى تصل إلى 1000 دولار أو أكثر. معظم المجتمعات تبدو أن تتراوح حول 300-400 دولار شهريًا، لكن الموقع يلعب دورًا كبيرًا. إذا كنت في مناخ يحتاج إلى إزالة الثلوج بشكل مكثف لعدة أشهر، توقع رسوم أعلى. نفس الشيء إذا كان مجمعك يحتوي على مرافق مميزة.

الميزة هي أن المباني التي يتم صيانتها جيدًا ولديها احتياطيات مناسبة تميل إلى الاحتفاظ بقيمتها بشكل أفضل. أنت لست شخصيًا تتعامل مع إصلاحات خارجية كبيرة أو تنسيق حدائق. العيب واضح – هو مصروف شهري آخر يمكن أن يزداد مع مرور الوقت. العديد من المجتمعات ترفع الرسوم بشكل منتظم، مما قد يجهد ميزانيتك إذا لم تكن مستعدًا لذلك.

قبل أن تشتري في أي مجتمع سكني، بالتأكيد استعرض قوانين الجمعية (CCR) واطلب الميزانية السنوية. هذا يخبرك بالضبط إلى أين تذهب رسوم الشقة الخاصة بك وما يجب أن تتوقع دفعه.