شراء منزل هو بصراحة عمل شاق. بين البحث، والمعاينات، والمفاوضات، والأوراق، هو في الأساس وظيفة ثانية. لكن هناك شيء يمكنه فعلاً توفير المال عليك: فهم كيفية عمل مقارنات المنازل.

فما هي مقارنات المنازل بالضبط؟ إنها في الأساس منازل تم بيعها مؤخرًا في منطقتك وتتشابه مع ما تبحث عنه. لنفترض أنك تركز على منزل بثلاث غرف نوم وحمامين. ستنظر إلى عقارات مماثلة قُطعت في المنطقة وبيعت مؤخرًا للحصول على تصور واقعي للتسعير. تأخذ مقارنات المنازل في الاعتبار أشياء مثل المساحة بالمتر المربع، وحجم القطعة، والحالة، والمرافق مثل الكراجات أو المسابح، وبالطبع الموقع.

الشيء الرائع هو أن مقارنات المنازل ليست مفيدة فقط للمشترين. البائعون يحتاجونها أيضًا. إذا كنت تدرج، تريد أن تعرف ما بيعت به منازل مماثلة حتى تتمكن من تحديد سعر تنافسي. يستخدم وكلاء العقارات مقارنات المنازل باستمرار في كلا جانبي الصفقة. والمقيمون؟ يعتمدون بشكل كبير على المقارنات لتحديد ما إذا كانت القيمة الفعلية للمنزل تتطابق مع السعر المطلوب. المقرضون العقاريون يأخذون بشكل أساسي تقييم المقيم المبني على المقارنات ويستخدمونه لتحديد مبالغ القروض.

البحث عن مقارنات منازل جيدة يبدأ بمعرفة بالضبط ما تعمل معه. قم بتوثيق غرف النوم، والحمامات، والمساحة بالمتر المربع، وحجم القطعة، وحالة الأنظمة والأجهزة الرئيسية. ثم ابحث عن العقارات المباعة مؤخرًا في تلك المنطقة باستخدام مواقع مثل Redfin، Zillow، أو Realtor. إذا استطعت الوصول إلى قاعدة بيانات MLS من خلال وكيل، فهذه أفضل طريقة للحصول على معلومات دقيقة ومحدثة. بدون وكيل، تعتمد على السجلات العامة، والتي قد تتأخر أحيانًا عن المبيعات الفعلية.

طريقة عملية لتقييم مقارنات المنازل هي حساب السعر لكل قدم مربع. قسم سعر البيع للمنزل على مساحته بالمتر المربع للحصول على PPSF. إذا جمعت عدة عقارات مماثلة ووسطت PPSF الخاص بها، تحصل على خط أساس قوي لما يجب أن يكلفه المنزل في ذلك السوق. ليست مثالية، لكنها تعطيك بيانات حقيقية للعمل معها بدلًا من التخمين فقط.

لكن الأمر هنا: ظروف السوق مهمة. إذا كان السوق نشطًا، انظر إلى المبيعات من الأسبوعين الماضيين. إذا كان أبطأ، وسع النطاق إلى بضعة أشهر. تعريف "المؤخر" يعتمد حقًا على ما يحدث في سوقك المحدد.

إذا كنت تفعل ذلك بدون وكيل، لا تزال تستطيع العثور على مقارنات المنازل من خلال السجلات العامة في مكتب تقييم الضرائب في منطقتك أو عبر الإنترنت. فقط اعلم أنك قد تفوت بعض المبيعات الأخيرة أو تكون لديك معلومات قديمة مقارنة بما يمكن لوكيل متمرس سحبه من قاعدة بيانات MLS. وجود شخص يعرف السوق المحلي يمكن أن يساعدك بالتأكيد في الحصول على المكان المناسب بالسعر المناسب.