كنت أفكر مؤخرًا في كيفية الاستثمار في العقارات لتحقيق دخل سلبي، وبصراحة، طريق المالك التقليدي ليس للجميع. كنت أعتقد أن ذلك هو الطريق الوحيد، لكن بعد البحث أكثر، هناك بدائل قوية تتيح لك بناء الثروة دون التعامل مع مشاكل المستأجرين أو مكالمات الطوارئ في الساعة الثالثة صباحًا.

إليك ما كنت أستكشفه. لفتت انتباهي أولاً عمليات التجميع لأنك بشكل أساسي تجمع المال مع مستثمرين آخرين في ممتلكات أكبر — مجمعات سكنية، مباني تجارية، من هذا القبيل. يتولى راعٍ محترف جميع الأعمال الشاقة بينما تجلس أنت فقط وتجمع حصتك من الأرباح والملكية. تحصل أيضًا على فوائد ضريبية على الممتلكات، وهو مكافأة لطيفة. ربما هو النهج الأكثر عدم التدخل فيه لكيفية الاستثمار في العقارات لتحقيق دخل سلبي إذا سألتني.

ثم هناك الإقراض الخاص، وهو أمر مثير للاهتمام لأنك في الأساس تمول صفقة شخص آخر. يدفعون لك مع الفوائد، أو تقسيم الأسهم، أو دفعة بالون. تحافظ على إشرافك على أموالك لكنك لا تضطر للقيام بأي من العمل الفعلي. نفس الجو لكن بنية مختلفة.

السندات العقارية هي زاوية أخرى لم أقدرها تمامًا حتى مؤخرًا. أنت في الأساس تشتري حق جمع دفعات قرض شخص ما. تحصل على رأس المال والفائدة كل شهر، وتحتفظ بالممتلكات كضمان. إنها حقًا سلبي — لا مستأجرين، لا إصلاحات، لا شيء.

الآن هنا حيث يصبح الأمر إبداعيًا. إذا كنت تريد البقاء في مجال الإيجارات ولكن تتجنب صداع المالك التقليدي، فإن استراتيجية مضاعف الإيجار تغير اللعبة. بدلاً من تأجير منزل كامل لعائلة واحدة، تؤجر كل غرفة بشكل منفصل. مكان بأربع غرف نوم يحقق دخلًا أكثر بكثير، وإذا غادر أحد المستأجرين، لا يتأثر تدفق النقد الخاص بك كما لو كان بعقد واحد. هكذا يكون الاستثمار في العقارات لتحقيق دخل سلبي مع تقليل المخاطر فعليًا.

أماكن المعيشة المشتركة تأخذ هذا المفهوم إلى أبعد من ذلك. تجهز مكانًا يستهدف العاملين عن بُعد والمسافرين الرقميين الذين يرغبون في إعداد جاهز للسكن مع مساحات مجتمعية مشتركة. تكاليف مقدمة أعلى، بالتأكيد، لكن العوائد يمكن أن تكون قوية بالنظر إلى عدد العاملين المستقلين عن الموقع الذين يبحثون عن ذلك بالذات.

أوه، وحتى لا تحتاج إلى ممتلكات إيجارية كاملة. كنت أفكر في هذا — فقط استأجر أي مساحة لا تستخدمها. كراج، ورشة عمل، منطقة تخزين، مكتب منزلي. الناس دائمًا يبحثون عن مساحة ميسورة وآمنة للهوايات أو العمل. جهد قليل، دخل سلبي حقيقي.

الهدف كله هو أن كيفية الاستثمار في العقارات لتحقيق دخل سلبي لا يجب أن تعني أن تصبح مالكًا كامل الوقت يدير الممتلكات. امزج ووازن بين ما يناسب مستوى مخاطرتك ووقتك المتاح. بعض الناس يختارون عمليات التجميع، آخرون يميلون إلى الإقراض، والبعض يجمع بين الاستراتيجيات. المرونة هي في الواقع أفضل جزء فيها.