لقد رأيت للتو أن إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) قامت بهدوء بخطوة قد تساعد الأشخاص على الحصول على موافقات للرهن العقاري. توقفوا عن تمييز الطلبات من الأشخاص الذين تم رفضهم من قبل. من الواضح أن علامات الرفض كانت تبقى لمدة ستة أشهر وتقتل فرصك مع المقرضين الآخرين، حتى لو كنت مؤهلاً. من المدهش أن هذا كان شيئًا موجودًا.

إذن، إليك ما تغير مع أخبار قروض FHA هذه - يمكن للمقترضين الذين تم رفضهم من قبل من قبل مقرض واحد أن يعيدوا التقديم في مكان آخر دون أن يظل ذلك الرفض عالقًا في أذهانهم. وجدت FHA أن هذه العلامات لم تساعد حقًا في تقييم المخاطر كما كانوا يعتقدون، بل جعلت المقرضين يتكاسلون ويرفضون الأشخاص دون مراجعة ملفهم فعليًا. بالإضافة إلى ذلك، أبطأت الأمور لأن الطلبات المميزة كانت تتطلب مراجعات إضافية. بدأ هذا يحدث في سبتمبر 2023 عندما أطلقوا هذا التغيير.

المشكلة هي، إذا كنت تفكر في قروض FHA، فمن المحتمل أنك تتعامل بالفعل مع احتمالات موافقة أكثر صعوبة. ارتفعت معدلات الرفض من حوالي 18% في 2020-2021 إلى 24% في 2022 مع زيادة حذر المقرضين. لكن الخبر السار هو أنه إذا كان لديك درجة ائتمان 580 أو أعلى، يمكنك لا زلت الحصول على قرض مع دفعة أولى بنسبة 3.5%، وهو منخفض جدًا مقارنة بالقروض التقليدية. أقل من 580 تحتاج إلى حد أدنى 10%.

هناك مشكلة واحدة - ستدفع تأمين الرهن العقاري إذا دفعت أقل من 20%. هذا 1.75% مقدمًا بالإضافة إلى تأمين سنوي يتراوح بين 0.45% إلى 1.05% من مبلغ القرض. إذا تمكنت من دفع 10% أو أكثر، فإن متطلبات التأمين تنخفض بعد 11 سنة بدلاً من أن تكون موجودة للأبد.

بشكل أساسي، هذا التغيير في قواعد قروض FHA يمنح الناس فرصة ثانية. إذا تم رفضك مرة واحدة، لا تستسلم - ابحث عن خيارات أخرى الآن.