كنت أبحث مؤخرًا في استثمارات العقارات الإيجارية وصادفت بعض البيانات السوقية المثيرة للاهتمام من قبل بضع سنوات لا تزال تستحق التفكير فيها. كان سوق الإيجارات في عام 2022 مذهلاً تمامًا – كانت المعدلات ترتفع بنسبة 17.8% سنويًا عبر جميع المناطق، وكانت بعض الأماكن تشهد نموًا أكثر جنونًا. جعلني ذلك أفكر في ما يجعل أفضل أسواق الإيجارات في الولايات المتحدة تستحق النظر.

لفتت انتباهي تامبا أولاً. ذلك السوق في فلوريدا كان يحقق أداءً مختلفًا مع نمو الإيجارات بنسبة 31.4% سنويًا، ومتوسط سعر المنزل حوالي $350k جعله في متناول اليد إلى حد كبير. لديك جاذبية أسلوب حياة الشاطئ، وسوق عمل قوي، والناس يستمرون في التدفق. تشير الأرقام إلى أن تامبا كانت من أفضل أسواق الإيجارات في الولايات المتحدة من حيث إمكانيات التدفق النقدي في ذلك الحين.

فينيكس هو الآخر الذي استمر في الظهور. كانت عاصمة أريزونا تنمو بسرعة – أضافت أكثر من 163 ألف ساكن بين 2010-2020. كان متوسط سعر المنزل $415k مع إيجارات شهرية تبلغ 1490 دولارًا ونمو إيجارات بنسبة 27.9%. جعلت مزيج القدرة على التحمل والنمو في فينيكس تبدو قوية للمستأجرين على المدى الطويل.

بوسطن كائن مختلف تمامًا. نعم، كان متوسط سعر المنزل أعلى عند $710k وكانت الإيجارات حوالي 2140 دولارًا، لكن هذه بوسطن نتحدث عنها – طلب ثابت لقرون، وسائل نقل عامة ممتازة، قوة عاملة متعلمة. أظهر نمو الإيجارات بنسبة 25.7% سنويًا أن السوق لا تزال تتحرك بقوة على الرغم من ارتفاع تكلفة الدخول.

أوستن كانت المفضلة في مجال التكنولوجيا منذ سنوات. سوق العمل انفجر مع الشركات الناشئة والشركات الكبرى التي أنشأت مقراتها، مما أدى بشكل طبيعي إلى زيادة الطلب على الإيجارات بنسبة 24.3%. المشكلة هي أنك تتحدث عن $625k متوسط أسعار المنازل، لذا فإن هوامش الربح لديك تصبح أضيق إلا إذا اخترت الأحياء الصحيحة.

ثم هناك غرينسبورو، نورث كارولينا – نقطة الدخول الأكثر تكلفة عند $215k متوسط سعر المنزل. ليست السوق الأكثر بروزًا، لكن نمو الإيجارات بنسبة 23.2% على تلك النقطة السعرية قد يعني عوائد جيدة للمستثمرين الذين يرغبون في بناء محفظة دون رأس مال ضخم.

ما لفت انتباهي عند تحليل هذه أفضل أسواق الإيجارات في الولايات المتحدة هو أنه ليس مجرد اختيار مدينة حارة. عليك أن تنظر إلى معدلات البطالة (الأقل أفضل لاستقرار المستأجرين)، ونمو الإيجارات الفعلي، وما إذا كانت الأرقام تتناسب مع وضعك الخاص. بدا أن تامبا وفينيكس يملكان أنسب توازن بين القدرة على التحمل وإمكانيات النمو.

الصورة الأكبر؟ سواء كنت تسعى للدخل السلبي أو لبناء ثروة التقاعد، فإن العثور على أفضل أسواق الإيجارات في الولايات المتحدة يعتمد على إجراء بحثك حول سوق العمل المحلي، وطلب المستأجرين، والتأكد من أن التدفق النقدي منطقي لأهداف استثمارك. كانت هذه الأسواق تظهر بوادر وعد، لكن وضع كل مستثمر يختلف.