لقد شاهدت للتو أرباح الربع الأول لشركة SL Green وهناك بعض الأمور المثيرة تحدث في سوق المكاتب في مانهاتن الآن. سجلت الشركة خسارة قدرها 0.30 دولار للسهم للربع، وهو انخفاض حاد من الربح البالغ 0.20 دولار الذي حققته العام الماضي. وصل صافي الدخل التشغيلي (FFO) إلى 1.40 دولار للسهم، منخفضًا بشكل كبير من 3.07 دولارات في الربع الأول من عام 2024، لذا الأرقام بالتأكيد تحت ضغط.

لكن ما لفت انتباهي هو أنهم لا زالوا يوقعون عقود إيجار. وقعوا 45 صفقة مكتبية تغطي أكثر من 600 ألف قدم مربع في الربع، مما يظهر أن الطلب لا زال موجودًا إذا كان لديك المنتج المناسب. الشيء هو أن الإيجارات على العقود الجديدة تتراوح حوالي 3.1% أقل مما كانت عليه من قبل، لذا ترى هذا الانضغاط في سوق مانهاتن. معدل الإشغال الحالي عند 91.8% مع خط أنابيب يزيد عن 1.1 مليون قدم مربع، وتتوقع الإدارة رفعه إلى 93.2% بحلول نهاية العام.

أما على جانب الاستثمار، فقد أغلقوا صفقة استحواذ 500 بارك أفينيو مقابل $130M وشراء حصة شريكهم في 100 بارك أفينيو. كما أنهم يوسعون أعمال الخدمة الخاصة - الآن يديرون 4.8 مليار دولار من المهام النشطة مع تخصيص 10.9 مليار دولار أخرى. يقود مارك هوليداي الفريق في التنقل خلال فترة انتقالية واضحة لعقارات مكاتب مانهاتن.

التقدير في مجال الاستدامة جيد أيضًا - قائد القطاع في GRESB مع تصنيف نجمة خضراء. دخل NOI النقدي للمتاجر نفسها زاد بنسبة 2.4% باستثناء دخل إنهاء العقود، لذا العمليات الأساسية لا تتداعى على الرغم من الأرقام الرئيسية. من الجدير مراقبة كيف ستتطور اتجاهات الإشغال خلال الأرباع القليلة القادمة.