لقد نظرت للتو في بيانات العقارات من قبل بضع سنوات وبصراحة بعض هذه الأسعار تبدو مجنونة مقارنة بما أراه الآن. لكن المفهوم لا يزال صحيحًا - كانت هناك مدن شرعية حيث يمكنك شراء منزل بأقل من 300 ألف، وهو أمر مجنون عندما كان المتوسط الوطني يقترب من 480 ألف في وقت ما. استمر الغرب الأوسط في الظهور كنقطة مثالية، خاصة إذا كنت تريد قيمة حقيقية مقابل نقودك.

لذا قمت بالبحث في خمس مدن كانت تحتوي على مخزون جيد في ذلك النطاق السعري في ذلك الوقت. كانت غرين باي، ويسكونسن، تتراوح عند متوسط حوالي 257 ألف، مع منازل بثلاث غرف نوم لا تبدو ككارثة كاملة. كانت ألباني، نيويورك، عند الحد الأقصى حوالي 296 ألف، لكنها كانت تتمتع بموقع مميز - يمكنك الوصول إلى مونتريال أو بوسطن خلال بضع ساعات. كانت فورت وين، إنديانا، أرخص حتى عند 236 ألف، ويبدو أنك ستحصل على أربع غرف نوم بمساحة معقولة.

ثم كانت أبيلين، تكساس، عند 235 ألف مع ظهور العديد من المباني الجديدة، وبيتسبرغ عند 225 ألف، والتي كان الناس يقولون عنها إنها مدينة جيدة للعيش، وليست مجرد رخيصة. كانت تحتوي على ثقافة ووظائف ولم تكن تتداعى، مما جعلها مختلفة عن بعض الخيارات ذات الميزانية المحدودة.

ما هو مثير للاهتمام هو دفعة المقدمة على منزل بقيمة 300 ألف - إذا كنت تعمل مع شيء في ذلك النطاق، فمن المحتمل أن تنظر إلى دفعة من 10-20% اعتمادًا على نوع قرضك، وهو أكثر قابلية للتنفيذ بكثير من دفعة مقدمة على منزل بقيمة 300 ألف قبل بضع سنوات. ذكر المقال قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) مع 3.5% دفعة و القروض التقليدية مع 3% دفعة، لذا كانت حواجز الدخول في الواقع منخفضة جدًا.

التحدي الحقيقي الذي أشاروا إليه هو أن المخزون كان محدودًا حتى في ذلك الوقت، لذلك إذا وجدت شيئًا جيدًا، كان عليك التحرك بسرعة. بالإضافة إلى ذلك، كانت العديد من هذه المنازل بحاجة إلى تحديثات - تغطية قديمة، سجاد غريب، مطابخ قديمة. لكن إذا كان لديك وكيل عقارات جيد وكنت مستعدًا لبعض أعمال التجديد، فكانت هناك صفقات يمكن العثور عليها.

كما تحدثوا عن تحديد ميزانيتك بنسبة حوالي 28% من الدخل قبل الضرائب للسكن والحصول على موافقة مسبقة قبل أن تبدأ البحث. منطق جيد - تريد أن تعرف بالضبط ما يمكنك تحمله قبل أن تقع في حب مكان ما. أي شخص ينظر في دفعة مقدمة على منزل بقيمة 300 ألف يجب أن يحسب الأرقام أولاً ويرى كيف سيكون الدفع الشهري الفعلي مع الأسعار الحالية.

فضولي إذا كانت هذه المدن قد تغيرت كثيرًا منذ 2023. العقارات تتحرك بسرعة.