لذا أنت تفكر في طرد مستأجر وتتساءل عن كم يكلف طرد شخص ما؟ نعم، إنه أكثر تكلفة بكثير مما يدركه معظم الملاك عندما يبدأون أولاً.

دعني أشرح ما يدخل في ذلك فعلاً. ليس فقط الرسوم القانونية - هذا الجزء هو الذي يركز عليه الناس بصراحة، لكنه فقط نصف القصة. لديك تكاليف المحكمة، الإيجار المفقود أثناء تأخير الإجراءات، رسوم الشريف، رسوم قفل الأبواب، أضرار الممتلكات، ثم عملية التبديل قبل أن تتمكن من استئجار مستأجر جديد. كل ذلك يتراكم بسرعة.

أولاً، هناك جانب المحكمة من الأمور. رسوم التقديم وحدها يمكن أن تتراوح بين 50 دولارًا و500 دولار حسب مكانك. لكن هنا حيث تصبح الأمور حقيقية - إذا قاوم المستأجر ذلك، فإنك تنظر إلى رسوم محامٍ يمكن أن تصل بسهولة إلى آلاف الدولارات. هذا عادةً هو الصدمة الأكبر للملاك الذين يحاولون معرفة كم يكلف طرد شخص ما.

بمجرد أن تفوز في المحكمة، قد تحتاج إلى شرطي لإزالة الشخص فعليًا - وهذا يتراوح بين 50 دولارًا و400 دولار. ثم عليك تغيير الأقفال، وهو ما يضيف ربما 100-200 دولار إضافية. يبدو صغيرًا لكنه يتراكم.

جزء أضرار الممتلكات هو قاسٍ. بعض المستأجرين يفسدون المكان عند مغادرتهم، خاصة إذا كانوا مريرين بشأن الطرد. نحن نتحدث عن بضع مئات من الدولارات للأضرار البسيطة إلى آلاف إذا كانت هناك أضرار جسيمة مثل الأجهزة المكسورة أو مشاكل في الأرضيات. لهذا السبب تهم تأمينات الملاك.

ثم يأتي تبديل الممتلكات - التنظيف، الطلاء، الإصلاحات. ينفق الملاك العاديون بين 1000 و5000 دولار لتحضير المكان للمستأجر التالي. وأثناء حدوث كل هذا، أنت لا تجمع الإيجار. ذلك الدخل المفقود خلال أسابيع أو شهور إجراءات الطرد؟ ربما يكون أكبر ضربة مالية بشكل عام.

فكم يكلف طرد شخص ما عند جمع كل شيء معًا؟ أنت تنظر فعليًا إلى عدة آلاف من الدولارات على الأقل، وأحيانًا أكثر بكثير.

إليك ما يمنع هذا الكابوس فعلاً. قم بفحص المستأجرين بشكل صحيح قبل أن ينتقلوا - تحقق من الائتمان، سجل الإيجار، الخلفية. نعم، يستغرق الأمر وقتًا لكنه يوفر عليك بشكل كبير لاحقًا. استخدم عقد إيجار قوي وواضح تمامًا حول المسؤوليات والعواقب. بعض الملاك نجحوا باستخدام "نقد مقابل المفاتيح" - أي دفع مستأجر للمغادرة طوعًا بدلاً من المرور عبر العملية القانونية كاملة. يبدو غير منطقي لكنه أحيانًا أرخص من الطريق القانوني.

إذا كنت تريد حقًا تجنب التعامل مع هذا بنفسك، استأجر مدير عقارات. هم يتولون جمع الإيجار، الصيانة، ومشاكل المستأجرين قبل أن تتفاقم إلى عمليات طرد.

عن من يدفع الرسوم القانونية فعليًا - خلال العملية، يتحمل الطرفان تكاليفهما الخاصة. بعد قرار المحكمة، يعتمد الأمر على الحكم. إذا فزت، قد تسترد رسومك القانونية من المستأجر. إذا خسرت، قد ينتهي بك الأمر بدفع رسومه أيضًا. لهذا السبب أهمية التوثيق - احتفظ بكل شيء منظمًا، فهذا يساعد قضيتك.

الختام: الطرد مكلف ويجب أن يكون خيارك الأخير. لكن إذا اضطررت للقيام به، فإن معرفة ما تدفعه فعليًا يساعدك على اتخاذ قرارات أفضل مسبقًا حول اختيار المستأجر وإدارة عقد الإيجار.