هل تفكر في التراجع عن الرهن العقاري قبل الإغلاق مباشرة؟ نعم، أفهم ذلك. لقد وجدت المنزل المثالي، لكنك الآن تتساءل عما إذا كان من الممكن الانسحاب أم لا، أو إذا كان ذلك سيستنزف محفظتك تمامًا.

إليك الحقيقة: يمكنك بالتأكيد الانسحاب من الرهن العقاري قبل الإغلاق. الحياة تحدث. ربما كشف الفحص عن بعض المشاكل الجدية التي لن يقوم البائع بإصلاحها. ربما تم نقل وظيفتك. ربما أدركت أن سعر الفائدة أعلى بكثير مما حصل عليه صديقك في مكان آخر. مهما كان السبب، الخيار موجود. لكن هناك مشكلة—سيكلفك ذلك على الأرجح شيئًا ما.

دعني أشرح ما يحدث فعليًا عندما تقرر الإلغاء. إذا ألغيت فور التوقيع، قد يسمح لك المقرض بالمغادرة مع الحد الأدنى من العقوبات أو بدونها. لكن إذا بدأوا بالفعل في العمل على قرضك، وهو عادة ما يستغرق أسبوعًا أو أسبوعين، فستكون مطالبًا بدفع مقابل الخدمات التي تم تقديمها بالفعل. فكر في التقييمات (عادةً بين 450 و650 دولارًا)، وأعمال العنوان (300 إلى 600 دولار)، ورسوم بدء القرض (300 إلى 1500 دولار)، أو رسوم المعالجة. هذه غير قابلة للاسترداد بمجرد أن يبدأ العمل.

يجب أن يوضح لك مستند تقدير القرض الذي يمنحه لك المقرض بالضبط ما ستدين به إذا قررت التراجع. إنه يجمع بين تقدير حسن النية القديم وبيانات الصدق في الإقراض، ويهدف إلى إظهار جميع تكاليف الإغلاق مقدمًا، بما في ذلك سيناريوهات الإلغاء. إذا كان هناك شيء غير واضح هناك، اطلب من موظف القروض الخاص بك شرحه بوضوح. كل هيكل رسوم للمقرض يختلف قليلاً.

الآن، كيف تتجنب هذا الفوضى تمامًا؟ أولاً، لا تتسرع في قرار الرهن العقاري فقط لأنك وجدت منزلًا تحبه. قم بحساب ما يمكنك تحمله فعليًا دون الضغط على ديونك. ضع في الاعتبار الضرائب، والتأمين، والمرافق، والصيانة. فكر جيدًا قبل الالتزام.

ثانيًا، أخبر المقرض الخاص بك على الفور إذا تغيرت الظروف. كلما قل العمل الذي قاموا به، قل المبلغ الذي ستدين به إذا احتجت إلى التراجع. ثالثًا، حاول تأجيل تاريخ الإغلاق من 30 إلى 45 يومًا. قم بإجراء فحص المنزل أولاً، قبل التقييم. بهذه الطريقة، إذا وجد المفتش مشاكل، يمكنك إعادة التفاوض أو الانسحاب دون خسارة أموال على تقييم لم تكن بحاجة إليه. يكلف فحص المنزل حوالي 278 إلى 391 دولارًا، لكنه قد يوفر عليك آلاف الدولارات في الإصلاحات ويمنع الرسوم غير الضرورية.

الاستراتيجية الحقيقية هنا هي أن تكون متعمدًا منذ اليوم الأول. تعرف بالضبط كم يمكنك الإنفاق، وابحث عن منازل ضمن ميزانيتك، وابحث عن مقرض يناسب شروطه احتياجاتك. لا تدع العواطف تتغلب على حكمك المالي. بمجرد الإغلاق، لا توجد فترة تبريد لمدة ثلاثة أيام للرهن العقاري الجديد كما هو الحال مع إعادة التمويل. أنت ملتزم. لذا خذ وقتك، واطرح الأسئلة، وتأكد من أنك مرتاح قبل أن تلتزم. هكذا تتجنب الخطأ المكلف المتمثل في التراجع بعد أن بدأ العملية.