هل اشتريت منزلًا مؤخرًا أو تفكر في إعادة التمويل؟ إليك شيئًا لا يدركه معظم الناس - قد تتمكن من خصم جزء أكبر بكثير من تكاليف إغلاقك مما تظن، خاصة إذا دفع ذلك إجمالي خصوماتك المفصلة فوق حد الخصم القياسي.

أولاً، دعني أوضح المفهوم الخاطئ الكبير: ليست كل تكاليف الإغلاق قابلة للخصم الضريبي. مصلحة الضرائب انتقائية جدًا بشأن ما يُعتبر خصمًا. بشكل عام، إذا كانت مصاريف تتعلق بالضرائب أو الفوائد، فهناك فرصة لخصمها. لكن هناك بعض النفقات التي تصنفها مصلحة الضرائب على أنها فوائد، والتي لن نفكر فيها عادة على هذا النحو.

لنحلل ما هي تكاليف الإغلاق التي يمكن خصمها ضريبيًا عند الشراء. ضرائب الممتلكات قابلة للخصم في السنة التي تدفعها فيها، لكن هناك حد - يمكنك خصم ما يصل إلى 10,000 دولار مجتمعة عبر ضرائب الممتلكات، ضرائب المبيعات، وضرائب الدخل على مستوى الولاية/المحلية. إذا كنت متزوجًا وتقدم الإقرار بشكل منفصل، ينخفض هذا الحد إلى 5,000 دولار.

ثم هناك الفوائد المدفوعة مسبقًا. عندما تغلق في منتصف الشهر، تدين للمقرض بفائدة عن تلك الأيام الجزئية قبل أول دفعة رسمية لك. هذا قابل للخصم تمامًا مثل فوائد الرهن العقاري العادية. وبالحديث عن فوائد الرهن العقاري، إذا كان قرضك مضمونًا بمنزلك وذهبت الأموال لشراء أو تحسين مسكنك الرئيسي أو المنزل الثاني، يمكنك خصمها. لكن هناك حد - فقط الفوائد على أول 750,000 دولار من ديون الرهن العقاري مؤهلة (أو 375,000 دولار إذا كنت متزوجًا وتقدم الإقرار بشكل منفصل).

نقاط الخصم هي شيء آخر غالبًا ما ينساه الناس. تلك النقاط التي تدفعها لخفض معدل الفائدة الخاص بك؟ تعتبرها مصلحة الضرائب فوائد مدفوعة مسبقًا، لذا فهي عادة قابلة للخصم في السنة التي تدفعها فيها. نفس الشيء ينطبق على رسوم بدء القرض - رسوم التقييم والمعالجة التي يفرضها عليك المقرض. يمكنك حتى خصمها إذا دفعها البائع نيابة عنك، طالما تم استيفاء شروط معينة.

علاوة التأمين على الرهن العقاري قابلة للخصم أيضًا - سواء كانت PMI، أو رسوم تمويل VA، أو رسوم ضمان USDA، أو تأمين FHA. فقط اعلم أن هذا الخصم يتغير حسب مستويات الدخل، لذا تحقق من القواعد الحالية قبل المطالبة به.

أما ما لا يُؤهل للخصم فهو: تقييمات المنزل، الفحوصات، تأمين العنوان، رسوم الضمان، أتعاب المحامين، رسوم جمعية الملاك، رسوم الفيضانات، الضمانات، تقارير الائتمان، ضرائب النقل، وغيرها الكثير. الأمر محبط، لكن فقط فوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات تحصل على معاملة الخصم.

إذا كنت تبيع، يتغير الأمر قليلاً. لن تتمكن من خصم تكاليف الإغلاق بنفس الطريقة، لكن يمكنك إضافة بعض النفقات إلى أساس تكلفة منزلك - عمليات البحث عن العنوان، الرسوم القانونية، رسوم التسجيل، تكاليف المسح، وضرائب النقل. كما تُحتسب عمولات العقارات ونفقات البيع الأخرى. إضافة هذه إلى أساسك يقلل من ضرائب أرباح رأس المال عندما تبيع لتحقيق ربح.

الخلاصة: فهم ما هي تكاليف الإغلاق التي يمكن خصمها ضريبيًا يمكن أن يؤثر بشكل كبير على وضعك الضريبي، خاصة في السنة التي تشتري فيها أو تعيد التمويل. قد يكون من المفيد تفصيل الخصومات بدلاً من الاعتماد على الحد الأدنى إذا دفعت تكاليف إغلاقك فوق ذلك الحد. من الجدير حساب الأرقام أو التحدث مع محترف ضرائب حول وضعك الخاص.