هل تفكر في شراء عقار مع زوجتك وتتساءل عن أفضل طريقة لتنظيم الملكية؟ دعني أشرح شيئًا يُسمى الإيجار بالكلية والذي قد يهمك فعلاً اعتمادًا على مكان إقامتك.

الإيجار بالكلية هو في الأساس هيكل ملكية قانوني ينطبق فقط على الأزواج المتزوجين. لا يتوفر للأصدقاء أو شركاء الأعمال أو الأقارب الذين يشترون معًا. ما يجعله مثيرًا للاهتمام هو أن كلا الزوجين يحصل تلقائيًا على حصة 100% في العقار، ويجب أن تتفقا على كل شيء تقريبًا بخصوصه.

إليك الشيء الرئيسي حول الإيجار بالكلية - عندما يتوفى أحد الزوجين، يرث الآخر تلقائيًا كامل العقار دون الحاجة للمرور بإجراءات الوصاية. هذا هو حق البقاء على قيد الحياة، وهو بصراحة أحد أكبر المزايا. كما تحصل على بعض الحماية من الدائنين. إذا تم مقاضاة أحد الزوجين بسبب ديون شخصية، عادةً لا يمكن للدائنين فرض بيع المنزل لتغطيتها.

لكن هناك مشكلة. ليست كل الولايات تعترف بالإيجار بالكلية. حتى قبل بضع سنوات، سمحت حوالي 25 ولاية بالإضافة إلى واشنطن العاصمة بذلك. تختلف القواعد الدقيقة حسب الولاية. بعض الولايات تسمح به فقط للمساكن الرئيسية أو العقارات. بعض الولايات لا تزال تستخدم لغة قديمة عن الزوج والزوجة، لذلك إذا كنت في زواج من نفس الجنس، قد تحتاج إلى محامٍ للتأكد من أن العنوان مكتوب بشكل صحيح.

ماذا يجب أن تعرف أيضًا؟ مع الإيجار بالكلية، لا يمكن لأي من الزوجين بيع أو هبة أو نقل حصتهما بدون إذن الآخر. هذا في الواقع حماية، ولكنه يعني أيضًا أنك بحاجة إلى اتفاق بشأن القرارات الكبرى. وعندما يتوفى الزوجان في النهاية، يمر العقار عبر إجراءات الوصاية في تلك المرحلة.

إنهاء الترتيب بسيط جدًا. يمكنك الاتفاق معًا على إنهائه، أو بيع العقار، أو الطلاق، أو وفاة أحد الزوجين. الشيء هو، إذا كنت في ولاية تعترف بالإيجار بالكلية، فقد يكون من المفيد استكشاف ذلك إذا كنت تشتري مع زوجتك. تجنب إجراءات الوصاية وحده يجعل الأمر يستحق الفهم. من المؤكد أنه من المفيد التحدث إلى محامٍ عقاري في ولايتك لمعرفة ما إذا كان ذلك منطقيًا لحالتك.