لذا لقد كنت أبحث مؤخرًا في العقارات واستمررت أتساءل - هل هو أرخص شراء منزل أم بناء منزل؟ اتضح أن الأمر ليس بسيطًا كما ظننت.

عند النظر إلى الأرقام، فإن بناء منزل عادةً يكلف بين $109k إلى $460k اعتمادًا على الموقع، بمعدل حوالي 285 ألف دولار. في حين أن المنازل القائمة كانت تتراوح بين 390 ألف دولار و$405k . على الورق، يبدو أن البناء أرخص، أليس كذلك؟ هذا ما ظننته أيضًا في البداية.

لكن إليك الشيء الذي لا يتحدث عنه أحد حقًا بشكل مباشر: الأرض. إذا كنت تبني من الصفر ولم تمتلك بالفعل عقارًا، فإنك تنظر إلى تكاليف كبيرة فقط لشراء وتحضير القطعة. نحن نتحدث عن آلاف إلى عشرات الآلاف اعتمادًا على الموقع. ثم لديك الحفر، والتطهير، والتأكد من وصول المرافق، والتحقق من التصاريح - كل ذلك يتراكم بسرعة. فجأة، سعر البناء الأرخص لا يبدو جذابًا جدًا بعد الآن.

عندما تأخذ في الاعتبار كل هذه التكاليف الخفية، فإن شراء منزل جاهز عادةً يكون الخيار الأكثر اقتصادية. الأرض موجودة بالفعل، والمرافق متصلة، وكل شيء مرخص بشكل صحيح. أنت لست مضطرًا للتعامل مع كل تلك نفقات التطوير.

ومع ذلك، أفهم لماذا لا يزال الناس يرغبون في البناء. جاذبية إنشاء ما تريده تمامًا بدلاً من الاكتفاء بما هو متاح في السوق حقيقية. يمكنك اختيار كل تفصيل، وتخصيص كل شيء وفقًا لرؤيتك. بالنسبة لبعض الناس، هذا يستحق السعر الإضافي.

جانب التمويل هو الأكثر فوضوية. الحصول على موافقة لقرض بناء أكثر تعقيدًا بكثير من الرهن العقاري العادي. تحتاج إلى سجل ائتماني قوي، ودخل ثابت، وصبر كبير لأن المشاريع غالبًا ما تستغرق أكثر من سنة. معظم الناس ببساطة لا يرغبون في التعامل مع تلك المتاعب.

ثم هناك عملية البحث عن الأرض المناسبة، وتوظيف المهندسين المعماريين، والتحقق من المقاولين - الأمر مرهق إذا لم تكن من النوع الذي يحب ذلك. بعض الناس يحبون أن يكونوا يدًا بيد في كل قرار. آخرون يجدونه مرهقًا. الأمر يعتمد حقًا على شخصيتك.

من الناحية العملية، فإن شراء منزل قائم هو أبسط. هناك عدد أكبر بكثير من الوكلاء والمقرضين ذوي الخبرة في عمليات الشراء مقارنة بالبناء. العملية كلها مبسطة - ابحث عن مكان، احصل على الموافقة، قدم عرضًا، أغلق الصفقة، انتقل للسكن. انتهى الأمر.

الجانب السلبي الرئيسي هو أنك مقيد بما هو متاح. إذا لم يناسب شيء في السوق ما تبحث عنه، فستكون مضطرًا إما للانتظار أو التنازل. ومعظم الأراضي المتاحة تقع في المناطق الريفية، لذا إذا كنت تريد أن تكون بالقرب من مرافق المدينة، والتسوق، والمدارس الجيدة، فربما تشتري منزلًا قائمًا في حي قائم.

الخط النهائي حول ما إذا كان أرخص شراء منزل أم بناء منزل - عادةً ما يكون الشراء هو الخيار المالي الأفضل. قد يمنحك البناء منزل أحلامك، لكنك تدفع مبلغًا إضافيًا مقابل ذلك الامتياز. تكاليف شراء الأرض، والتطوير، وتمويل البناء كلها تتراكم. إلا إذا كنت تمتلك أرضًا بالفعل أو لديك أسباب محددة للبناء، فإن شراء منزل قائم غالبًا ما يكون الخيار المالي الأذكى.