لقد كنت أبحث للتو عن معدلات الرهن العقاري أثناء التسوق للحصول على قرض سكني وبصراحة، درجة الائتمان الخاصة بك تحدث فرقًا كبيرًا. مثلًا، إذا كنت تقف عند 620 مقابل 800، فإنك تنظر إلى دفع مبالغ أكبر بشكل ملحوظ شهريًا على مدى عمر القرض. وجدت بيانات تظهر أن شخصًا بدرجة ائتمان 620 قد يحصل على حوالي 7.89% على رهن عقاري لمدة 30 عامًا، بينما شخص آخر بدرجة ائتمان 800 قد يكون أقرب إلى 7.07%. هذا الفارق يتضخم بسرعة.

المشكلة هي أن معظم المقرضين يريدون رؤية حد أدنى 580 للموافقة عليك، ولكن إذا كنت تحاول الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري، فعليك أن تدفع نحو 760 أو أعلى. أقل من ذلك وأنت تدفع قسطًا إضافيًا. تحدثت مع مسؤول قروض شرح الأمر بوضوح: المقرضون يرون درجات الائتمان كمؤشر على المخاطر. الدرجة الأعلى تعني أنك أكثر احتمالًا للسداد في الوقت المحدد، لذلك يمنحونك معدلات أفضل. الدرجة الأدنى تعني مخاطر أعلى في نظرهم، لذلك يفرضون عليك رسومًا أكثر.

إذا لم تكن درجتك بعد حيث تريدها، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. سداد الديون ذات الفائدة العالية يساعد، والتحقق من وجود أخطاء في تقرير الائتمان الخاص بك يمكن أن يعزز الأمور أيضًا. هناك أيضًا برامج حكومية مثل قروض FHA أو VA التي تكون أكثر تساهلاً مع متطلبات الائتمان. المفتاح هو العمل مع مقرض جيد يفهم وضعك فعلاً ويستطيع أن يجد برامج تناسب ظروفك الخاصة. لا تقبل فقط بأول معدل يعرضه عليك.