لقد بدأت مؤخرًا في استثمار العقارات، وبصراحة، فهم كيفية عمل استهلاك الإيجارات يمكن أن يوفر لك الكثير من الضرائب. دعني أشرح ما تعلمته.

إذن، إليك الأمر حول العقارات المؤجرة - فهي تفقد قيمتها مع مرور الوقت بسبب التآكل والاستخدام، أليس كذلك؟ في الواقع، يسمح لك مصلحة الضرائب الأمريكية بخصم هذا الاستهلاك من دخلك الخاضع للضريبة، وهو أمر كبير لصالحك. معظم الناس لا يدركون أن هذا هو أحد أكبر مزايا الضرائب لامتلاك العقارات المؤجرة.

أولاً، تحتاج إلى حساب أساس التكلفة الخاص بك. هذا سعر الشراء بالإضافة إلى أي تكاليف لإعداده - الرسوم القانونية، ضرائب النقل، التحسينات، كل ذلك. لكن إليك ما يفاجئ الناس: قيمة الأرض لا تُحتسب. الأرض لا تستهلك وفقًا لمصلحة الضرائب، لذلك عليك استبعادها من حساباتك.

تستخدم مصلحة الضرائب نظام يسمى MACRS - نظام استرداد التكلفة المعدل المعجل - للعقارات السكنية المؤجرة. بشكل أساسي، يقولون إن عمر العقار المفيد هو 27.5 سنة. لذا، تأخذ أساس الاستهلاك القابل للاستهلاك وتقسمه على 27.5 للحصول على خصمك السنوي.

دعني أشرح بمثال حقيقي. لنفترض أنك تشتري عقارًا للإيجار مقابل 300,000 دولار وقيمة الأرض 50,000 دولار. أساس الاستهلاك القابل للاستهلاك هو 250,000 دولار. قسم ذلك على 27.5 وتحصل على حوالي 9,091 دولار سنويًا كمخصوم استهلاك. هذا مبلغ حقيقي يُخصم من ضرائبك.

شيء واحد يجب تذكره - يبدأ استهلاك الإيجارات عندما يكون العقار جاهزًا للتأجير، وليس عند شرائه. لذلك، إذا أصبح العقار متاحًا للإيجار في 1 يوليو، فإن استهلاك السنة الأولى يُخصم بنسبة نصف، أي حوالي 4,545 دولار، ثم المبلغ الكامل للسنتين التاليتين.

ماذا عن التحسينات التي تقوم بها لاحقًا؟ تُضاف تلك إلى أساسك وتُستهلك على مدى عمرها المفيد المتبقي. احتفظ بسجلات جيدة لهذه التحسينات لأنها مهمة.

الآن، هناك شيء يُسمى استرداد الاستهلاك الذي يجب أن تعرفه. عندما تبيع العقار في النهاية، تريد مصلحة الضرائب فرض ضرائب على جميع خصومات الاستهلاك التي قمت بالمطالبة بها. يمكن أن يزيد ذلك من أرباحك الخاضعة للضريبة، لذا ضع ذلك في اعتبارك في استراتيجيتك طويلة الأمد.

بمجرد أن يتم استهلاك عقارك بالكامل بعد 27.5 سنة، لا يمكنك المطالبة بمزيد من خصومات الاستهلاك على المبنى نفسه. لكن أي تحسينات تمت خلال تلك الفترة يمكن استهلاكها بشكل منفصل.

الخلاصة؟ فهم استهلاك الإيجارات ضروري لتعظيم عوائدك من العقارات. تتبع كل شيء بعناية، واتبع إرشادات مصلحة الضرائب حول كيفية حساب خصوماتك السنوية، وستكون في وضع أفضل بكثير. سواء كنت تفكر في دخول سوق الإيجارات أو تمتلك بالفعل بعض العقارات، فإن حساب الاستهلاك بشكل صحيح يمكن أن يحسن بشكل كبير نتائج استثمارك.