لقد اشتريت منزلي الأول العام الماضي وتعلمت بالطريقة الصعبة مدى أهمية القيام ببحثك حول التسعير. يتحدث الجميع عن الموقع، الموقع، الموقع، لكن لا أحد يركز حقًا على مدى أهمية فهم أسعار المنازل المماثلة في منطقتك التي يتم بيعها فعلاً. هذا هو أساسًا ما تدور حوله مقارنات العقارات.

لذا إليك الأمر—عندما تنظر إلى منزل، لا يمكنك الاعتماد فقط على سعر الطلب. تحتاج إلى النظر إلى عقارات مماثلة قريبة تم بيعها مؤخرًا للحصول على تصور واقعي للسوق. أنا أتحدث عن منازل بنفس عدد غرف النوم والحمامات، ومساحة مماثلة، ووسائل راحة قابلة للمقارنة مثل الكراجات أو المسابح. هذا هو خط الأساس لفهم ما إذا كنت تحصل على صفقة جيدة أم تدفع أكثر من اللازم.

الأشخاص الذين يستفيدون حقًا من معرفة المقارنات في العقارات هم تقريبًا كل من يشارك في الصفقة. يستخدمهم البائعون لتسعير منازلهم بشكل تنافسي دون ترك أموال على الطاولة. المشترين مثلي يستخدمونها للرد على القوائم المبالغ فيها والتفاوض بشكل أذكى. يعتمد وكلاء العقارات عليها باستمرار—إنها أساس استراتيجيتهم في التسعير. حتى المقيمون يستخدمون المقارنات لتحديد القيمة الحقيقية للمنزل، مما يؤثر مباشرة على ما إذا كان المقرض الخاص بك سيوافق على القرض.

كان من المستحيل سابقًا العثور على هذه المنازل المماثلة بدون وكيل، لكن الآن هناك أدوات في كل مكان. زيلو، ريدفين، وRealtor تتيح لك تصفية المنازل المباعة مؤخرًا في منطقتك. خدمة القوائم المتعددة (MLS) هي المكان الذي يحصل منه الوكلاء على أحدث البيانات، وبصراحة، إذا كنت جادًا في الشراء أو البيع، فإن وجود شخص لديه وصول إلى MLS يحدث فرقًا كبيرًا. حاولت القيام بذلك بمفردي في البداية وكنت أجد قوائم قديمة.

بمجرد أن تجمع ما يكفي من العقارات المماثلة، تكون الحسابات بسيطة. خذ سعر البيع وقسمه على المساحة للحصول على السعر لكل قدم مربع. قم بحساب متوسط ​​بعض هذه الأرقام معًا وستحصل على معيار قوي لما يجب أن يكلفه المنزل فعلاً.

عند النظر إلى الوراء، ربما أنقذتني معرفة مقارنات العقارات الآلاف. إنها الفرق بين الشراء بذكاء والأمل فقط في أنك لم تدفع أكثر من اللازم.