لقد قرأت للتو عن سوق الإيجارات وبصراحة، قد يكون التوقيت في صالحك الآن إذا كنت تفكر في الانتقال. الأخبار كانت جيدة جدًا للمستأجرين مؤخرًا — الأسعار تنخفض وهناك توفر أكبر بكثير مما رأينا منذ فترة.

إليك ما هو مثير للاهتمام: وفقًا لبيانات الإيجارات، فإن الإيجارات في حوالي نصف الأسواق الكبرى أقل فعليًا مما كانت عليه قبل عام. يبدو الأمر مجنونًا، لكنه منطقي عندما تفكر فيه. التضخم يبرد، والناس لا يهاجرون بشكل محموم كما كان من قبل، والمطورون يملؤون السوق بمباني سكنية جديدة. كل ذلك يعني أن المستأجرين أصبحوا في وضع أقل ضغطًا بشكل مفاجئ مما كانوا عليه قبل عام.

فما هو أفضل وقت لاستئجار شقة؟ الكثير من الناس لا يدركون أن الشتاء وموسم العطلات هما في الواقع توقيتان مثاليان إذا كنت جادًا في الحصول على صفقة. أعلم أن الأمر يبدو غير بديهي، لكن البيانات تدعمه.

السبب يعود إلى العرض والطلب الأساسيين. معظم الناس ينتقلون خلال الربيع والصيف عندما يكون الطقس لطيفًا والحياة أكثر راحة. عمليات البحث عن الشقق عبر الإنترنت تكون منخفضة جدًا في الشتاء ثم ترتفع تدريجيًا حتى تصل إلى ذروتها حوالي يوليو. فقط حوالي 6% من جميع الانتقالات تحدث في نوفمبر وديسمبر. هذا يعني أن الملاك يجلسون على وحدات فارغة ويشعرون بالضغط لملئها.

عندما ينخفض الطلب بهذه الطريقة، تتبع الأسعار. في المتوسط، ينخفض الإيجار خارج الموسم حوالي 1.7% من ذروته في الصيف، ويصل إلى أدنى مستوى في ديسمبر ويناير. إنه أفضل وقت لاستئجار شقة إذا كنت تريد التفاوض أو العثور على سعر أفضل.

لكن الأمر ليس فقط عن انخفاض الأسعار. وضع المخزون يتغير تمامًا خياراتك. مع توفر المزيد من الوحدات وقلة المنافسة من المستأجرين الآخرين، قد تتمكن فعلاً من تحمل تكلفة شيء أكبر أو في حي كنت تعتقد أنه خارج متناول يدك. بالإضافة إلى ذلك، الملاك يقدمون الآن حوافز أكثر — شهور إيجار مجانية، مواقف مجانية، مرافق محسنة. حوالي 30% من قوائم الإيجارات تقدم تنازلات لجذب المستأجرين، وفي 43 من أكبر 50 سوقًا، هناك عروض انتقال أكثر من العام الماضي.

إذا كنت جادًا في العثور على صفقة، إليك ما يعمل فعلاً. ابدأ بحثك مبكرًا — ويفضل قبل شهر على الأقل من رغبتك في الانتقال. حدد ميزانية واقعية أولاً، ثم استخدم الأدوات عبر الإنترنت لمقارنة الأسعار ورؤية ما هو عادل فعلاً في سوقك. لا تتردد في طلب عروض انتقال أو التفاوض على عقد أطول. بعض الملاك سيخفضون السعر إذا التزمت لمدة 18 شهرًا أو أكثر.

أفضل وقت لاستئجار شقة هو أيضًا عندما يكون لدى شركات الانتقال جداول زمنية أخف، بحيث يمكنك الحصول على أسعار أفضل منهم أيضًا. الشتاء هو الوقت المثالي حقًا لهذا.

شيء آخر — اجعل نفسك تبرز كمستأجر. سيرة ذاتية أو طلب إيجار قوي يمكن أن يمنحك فعلاً نفوذًا، خاصة عندما يكون لدى الملاك خيارات. استخدم تطبيقات الهاتف المحمول لحفظ عمليات البحث، وتعيين تنبيهات الأسعار، وحجز الجولات بدون الكثير من المراسلات. هذا يجعل العملية أسرع وأقل إحباطًا بصراحة.

إذا كنت تخطط للانتقال قريبًا، فقد يكون أفضل وقت لاستئجار شقة أقرب مما تظن. ظروف السوق الآن في صالحك بطريقة لم تكن موجودة منذ فترة.