لقد مررت للتو بجميع مراحل الرهن العقاري وأدركت أن تكاليف الإغلاق يمكن أن تكون قاسية إذا لم تكن حذرًا. معظم الناس لا يعرفون أنه يمكنك في الواقع التفاوض على الكثير من هذه الأمور.

أول شيء فعلته هو قراءة تقدير القرض الذي يرسلونك إياه خلال ثلاثة أيام. يبدو مملًا، لكن الصفحة 2 القسم ج يذكر حرفيًا الخدمات التي يمكنك التسوق لها بشكل منفصل. خدمات العنوان وحدها يمكن أن توفر لك مئات إذا كنت مستعدًا لبذل بعض الجهد. بعض رسوم الإدارة أيضًا أكثر مرونة مما تظن، خاصة إذا كانت مصاغة بشكل غامض. سألت مقرضي فقط عن ما يغطيه كل رسم ورفضت بعض الأمور. حصلت على تخفيضات.

زاوية أخرى هي النظر إلى دفعتك المقدمة. إذا خفضتها، فإنك تفرج عن نقدية لتكاليف الإغلاق. فقط كن على علم أن هذا يغير من دفعتك الشهرية وإذا انخفضت عن 20% من الدفعة الأولى، ستدفع PMI. قم بالحساب أولاً لأنه قد لا يكون منطقيًا حسب وضعك.

تحدثت أيضًا مع البائع حول تغطية بعض التكاليف. التنازلات من البائع شيء موجود، خاصة إذا كانوا متحفزين لإغلاق الصفقة بسرعة. في حالتي، السوق كان يبرد لذلك كان لدينا بعض النفوذ. من المفيد أن تسأل.

هناك أيضًا هذه القروض بدون تكاليف إغلاق متداولة، لكن بصراحة ليست جيدة كما تبدو. المقرض يغطي رسومك المسبقة عن طريق رفع سعر الفائدة بدلاً من ذلك. لذا نعم، توفر المال عند الإغلاق، لكنك تدفع أكثر بكثير على مدى 15 أو 30 سنة. بعض المقرضين يسمحون أيضًا بدمج التكاليف في رصيد القرض، لكن مرة أخرى أنت تدفع فائدة على فائدة.

إذا كنت مشتريًا لأول مرة أو من ذوي الدخل المنخفض، تحقق من وكالة التمويل السكني في ولايتك. معظم الولايات لديها منح أو برامج قروض مخصصة لهذا الغرض. بعض البنوك تقدم أيضًا اعتمادات تكاليف إغلاق أو خصومات ولاء إذا كنت تتعامل معهم بالفعل. لا يعلنون عن ذلك دائمًا بشكل مكثف، لذا اسأل بالتأكيد.

بشكل أساسي، لا تقبل الرقم الذي يعطونه لك فقط. هناك طرق شرعية لإعفاء تكاليف الإغلاق أو على الأقل تقليلها إذا عرفت ما تطلبه. استغرقت مني ساعة ربما من المكالمات والبريد الإلكتروني، لكنني وفرت عدة آلاف.