لقد أجريت مؤخرًا محادثة مع شخص كاد أن يتعرض للخداع في عملية شراء منزل، وذكّرني ذلك بعدد الأساليب المشبوهة التي لا تزال موجودة في سوق العقارات. إذا كنت تفكر في الشراء، عليك أن تعرف ما الذي يفعله السماسرة والبائعون غير النزيهين خلف الكواليس.

دعني أشرح أكثر الأساليب شيوعًا التي رأيتها:

أولاً هو حجب المعلومات. سيقوم البائعون ب"نسيان" ذكر المشاكل الكبرى بشكل مريح - مشاكل السقف، ارتفاع جرائم الحي، الجيران المشكلين، أي شيء قد يهدد الصفقة. المثير للدهشة هو أنه خلال معارك المزايدة، يتخطى الكثير من المشترين عمليات التفتيش تمامًا، لذلك لا يكتشفون هذه الأمور إلا عند الإغلاق. لا تكن ذلك الشخص. دائمًا احصل على فحص المنزل، وتحقق من قواعد البيانات المحلية مثل Zillow، وانضم إلى مجموعات فيسبوك الحي، وابحث عن سمسار يعرف المنطقة جيدًا.

ثم هناك لعبة العيوب المخفية. بعض المشاكل خطيرة جدًا لدرجة أن السماسرة غير النزيهين يساعدون البائعين على إخفائها - مثل العفن، أضرار المياه، مشاكل الأساس. لن تظهر في جولة تفتيش بسيطة، لكنها ستكلفك آلاف الدولارات لاحقًا. تحدث مع الجيران عن تاريخ المنزل، واطلب من وكيل التأمين الخاص بك التحقق مما إذا كانت هناك مطالبات سُجلت على العقار. إذا كانت هناك مطالبة بفيضانات، فهذه علامة حمراء على وجود رطوبة مخفية.

العناصر ذات القيمة العالية هي فخ آخر. يقوم البائعون بتزيين المنزل بأجهزة غالية، حوض استحمام ساخن، أو أثاث، ثم يوحون بأنها جزء من الصفقة. المفاجأة: ليست كذلك. تدخل المنزل وفجأة يختفي نظام الترفيه. الحل؟ احصل على كل شيء مكتوبًا. بجدية. أرقام السيريال، أرقام الطراز، كل شيء. إذا لم يكن في العقد، فهو غير موجود.

تضخيم مساحة المنزل أيضًا أمر شائع جدًا. سيبالغ البائعون أو وكلاؤهم في قياسات المساحة لأنها تؤثر على قرض الرهن العقاري وأسعار التأمين. استخرج سجلات العقار من مكتب تقييم المقاطعة أو قسها بنفسك.

الحيلة الأخيرة من قبل السماسرة والبائعين غير النزيهين هي الاتفاقات الشفهية والأمل في أن لا تتابع. "نعم، سنصلح ذلك" أو "الأجهزة تبقى" - كل ذلك يُقال، ولا يُكتب شيء. ثم يأتي يوم الإغلاق وفجأة لا يتذكر أحد تلك المحادثات. لهذا السبب تحتاج إلى محامٍ عقاري يقرأ العقد فعليًا.

الخلاصة: شراء منزل هو ربما أكبر خطوة مالية تقوم بها على الإطلاق. لا تسرع، ولا تتجاهل التفتيش، ولا تثق بأحد يحاول أن يبقي الأمور شفوية. اجعل كل شيء مكتوبًا، وابحث جيدًا عن الحي، واحذر من السماسرة المشبوهين الذين يهمهم إتمام الصفقة أكثر من حمايتك.