فقط نظرت مرة أخرى إلى معدلات الرهن العقاري في يونيو 2023 واعتقدت أنه من المفيد مشاركة ما تعلمته عن كيفية عمل هذه الأمور. في ذلك الحين، كانت معدلات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا تتراوح حول 7.28%، والتي بدت في ذلك الوقت مرتفعة جدًا. كانت خيارات الـ 15 عامًا أقل عند 6.43% إذا أردت سداد الأمور بشكل أسرع. ما لفت انتباهي هو مدى سرعة تغير هذه المعدلات - تحركت بمقدار 0.04% في أسبوع، وهو لا يبدو كثيرًا حتى تقوم بالحسابات لمعرفة كم يكلفك ذلك شهريًا.

لذا قمت ببعض الأرقام باستخدام حاسبة الرهن العقاري الأساسية. على قرض بقيمة 100 ألف دولار عند معدل 7.28%، تتوقع دفع حوالي 684 دولارًا شهريًا فقط في الأصل والفائدة. على مدى 30 عامًا، يتراكم ذلك إلى أكثر من 146 ألف دولار كفائدة إجمالية فقط. كانت معدلات الرهن العقاري الضخمة (الجامبو) في الواقع أقل قليلاً عند 6.93% في نفس الوقت، وكان ذلك مثيرًا للاهتمام.

الشيء الذي بدا منطقيًا لي هو أن تتراجع وتفكر فيما يمكنك فعلاً تحمله قبل أن تبدأ في مقارنة المعدلات. الكثير من الناس لا يفكرون في نسبة الدين إلى الدخل، أو درجة الائتمان، أو كم من المدخرات لديهم للدفعة الأولى. هذه الأمور مهمة أكثر بكثير من مطاردة المعدل المثالي. إذا كنت تفكر في إعادة التمويل أو التسوق للحصول على رهن عقاري، فإن حساب أرقامك الخاصة باستخدام حاسبة يتفوق على مجرد النظر إلى المعدلات الرئيسية. أدخل سعر منزلك، الدفعة الأولى، المعدل، مدة القرض، وأي رسوم - يعطيك صورة حقيقية عما تدفعه فعليًا.