لذا كنت أراجع معدلات الرهن العقاري من بداية عام 2023، ومن المثير للاهتمام أن أرى أين كانت الأمور في ذلك الوقت. في يناير، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا يقارب 6.86%، وهو في الواقع أقل قليلاً من 6.87% في اليوم السابق لكنه أعلى من 6.72% في الأسبوع السابق. إذا كنت تتسوق للحصول على رهن عقاري لمدة 15 عامًا في ذلك الحين، كانت المعدلات عند 5.95%، بزيادة حوالي 0.20% عن الأسبوع السابق.

لنعطيك فكرة عما كانت تعنيه تلك المعدلات في يناير 2023 من حيث الأرقام الحقيقية: على قرض بقيمة 100,000 دولار بمعدل 6.86% لمدة 30 عامًا، كنت ستدفع حوالي $656 شهريًا للفائدة والرأس المال، مع إجمالي فوائد حوالي 136,134 دولار على مدى عمر القرض. الخيار لمدة 15 عامًا عند 5.95% سيكلفك حوالي $841 شهريًا على نفس المبلغ، لكنك ستدفع إجمالي فوائد حوالي 51,408 دولار فقط.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) تسجل معدلات أعلى عند 6.92% لمدة 30 عامًا ثابتة، وإذا كنت تفكر في قرض معدل متغير، كان معدل 5/1 ARM عند 5.49%. ومن الجدير بالذكر أن أعلى مستوى خلال 52 أسبوعًا للمعدل الثابت لمدة 30 عامًا وصل إلى 7.41%، لذا كانت المعدلات تتجه في اتجاهات مختلفة حسب الأسبوع.

في ذلك الحين، كانت نسبة الفائدة السنوية الفعلية (APR) رقمًا رئيسيًا للمراقبة لأنها تتضمن ليس فقط سعر الفائدة ولكن أيضًا رسوم المقرض. عند مقارنة معدلات الرهن العقاري في يناير 2023 أو في أي فترة، تعطيك نسبة APR الصورة الحقيقية لتكلفة الاقتراض الإجمالية. كانت مسألة القدرة على التحمل تتعلق بالدخل، والديون القائمة، وحجم الدفعة المقدمة، والدرجة الائتمانية - العوامل المعتادة التي تحدد كم من المنزل يمكنك التأهل له فعليًا.