فقط أعود إلى معدلات فائدة الرهن العقاري من يناير 2022 وبصراحة من المدهش كم تغيرت الأمور منذ ذلك الحين. في ذلك الوقت، كان سعر إعادة التمويل الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 3.56% - كان الناس فعلاً يثبتون تلك المعدلات معتقدين أنهم يحصلون على صفقات جيدة. وكان سعر الـ 15 عامًا أقل حتى عند 2.88%. للمقارنة، إذا كان لديك قرض $100k بسعر 3.56%، فستكون دفعتك الشهرية نحو $452 من principal والفائدة.

ما هو مثير للاهتمام هو كيف اختلفت المعدلات حسب نوع القرض. كان سعر الثابت لمدة 20 عامًا 3.45%، وإذا اخترت معدل متغير ( 5/1 ARM)، يمكنك الحصول على 2.80%. كانت الرهون العقارية الكبيرة (Jumbo) أعلى قليلاً - الرهون لمدة 30 عامًا كانت عند 3.57%. وكان معدل الفائدة السنوي (APR) دائماً أعلى قليلاً من السعر المعلن لأنه يشمل جميع رسوم التمويل.

كان من المنطقي إعادة التمويل في ذلك الوقت إذا كنت تخطط للبقاء في مكانك لفترة، حيث كانت هناك تكاليف إغلاق يجب أخذها في الاعتبار. استخدم الكثيرون ذلك إما لخفض المدفوعات الشهرية، أو سداد القروض بشكل أسرع، أو الاستفادة من قيمة المنزل. المفتاح كان حساب نقطة التعادل الخاصة بك - ببساطة قسمة تكاليف الإغلاق على المدخرات الشهرية لمعرفة متى ستخرج رابحًا فعليًا.

إذا كنت تتسوق للحصول على أفضل المعدلات، كانت الحركات المعتادة تنطبق: حافظ على درجة ائتمان جيدة، فكر في قروض قصيرة الأجل للحصول على معدلات أدنى، وراقب السوق لأن المعدلات كانت تتغير بشكل منتظم. وكان المقرضون أكثر عرضة للموافقة عليك إذا لم يكن نسبة الدين إلى الدخل مرتفعة جدًا. من المثير للاهتمام أن نرى كيف تطورت معدلات فائدة الرهن العقاري منذ يناير 2022.