لذا كنت أراجع بعض بيانات الرهن العقاري من أوائل عام 2024 ولاحظت شيئًا مثيرًا حول كيفية تحرك الأسعار في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.57% بينما كانت قروض الـ15 عامًا عند 6.78% - فروقات ضيقة جدًا إذا سألتني. في ذلك الحين، كان الناس يحاولون معرفة ما إذا كان عليهم تثبيت السعر أو الانتظار.

ما لفت انتباهي هو تفصيل معدل الفائدة السنوي الفعلي (APR). على رهن عقاري لمدة 30 عامًا، كان APR في الواقع أعلى من السعر الأساسي (7.51% مقابل 7.57%)، مما يظهر مدى تراكم الرسوم. بالنسبة لشخص ينظر إلى $100k قرض، كانت المدفوعات الشهرية تتراوح حول $704 بما في ذلك رأس المال والفائدة. كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أفضل قليلاً عند 7.44%، لكن من الواضح أن ذلك للأملاك ذات القيمة الأكبر.

صورة أسعار الرهن العقاري في فبراير 2024 أظهرت أن درجة الائتمان ونسبة الدين إلى الدخل كانت مهمة جدًا للحصول على الموافقة. كان المقرضون يرغبون في رؤية درجات ائتمان تزيد عن 670 أو نسبة DTI أقل من 43%. كانت الدفعة المقدمة عاملًا آخر كبيرًا - 20% دفعة مقدمة تعني تجنب PMI على القروض التقليدية. كانت الأسعار تعتمد أيضًا على ما إذا كنت تشتري سكنًا رئيسيًا مقابل عقار استثماري.

عند النظر إلى الوراء، كانت قرارات سعر الفائدة للبنك الاحتياطي الفيدرالي وتحركات سوق السندات هي المحركات الرئيسية لأسعار الرهن العقاري في ذلك الشهر. كما لعبت الظروف الاقتصادية وتوقعات التضخم دورًا أيضًا. من المثير للاهتمام أن نرى كيف كانت كل هذه العوامل مترابطة في ذلك الوقت.