نظرت للتو إلى ما كانت عليه معدلات الرهن العقاري في يناير 2023 ومن المدهش كم تغيرت الأمور. في ذلك الوقت، وصلت معدلات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6.48%، وكانت قد بدأت في الارتفاع بشكل كبير بالفعل. كانت مدة 15 عامًا عند 5.64% إذا أردت سداد الأمور بشكل أسرع. أتذكر تلك الفترة لأن المعدلات استمرت في الارتفاع - قبل 52 أسبوعًا كانت أعلى معدل عند 7.01%، لذلك كانت هناك تقلبات كثيرة تحدث في مشهد أسعار الفائدة في ذلك الإطار الزمني من يناير 2023. بالنسبة للرهن العقاري الكبير، كان المقرضون يفرضون 6.52% على الرهن الثابت لمدة 30 عامًا، مما يعني دفعات شهرية جدية. على رهن كبير بقيمة 750 ألف عند ذلك المعدل، أنت تنظر إلى حوالي 4,755 دولار شهريًا فقط في رأس المال والفائدة. كانت خيار 5/1 ARM عند 5.37% إذا أراد المقترضون المقامرة على انخفاض المعدلات لاحقًا. ما هو مثير للاهتمام هو أرقام معدل النسبة السنوية - كانت دائمًا أعلى قليلاً من المعدل الأساسي لأنها كانت تأخذ في الاعتبار جميع رسوم المقرض. على ذلك المعدل البالغ 6.48%، كانت النسبة الفعلية لمعدل النسبة السنوية 6.50%. كان الكثير من الناس يحسبون الأرقام في ذلك الوقت لمعرفة ما إذا كان إعادة التمويل منطقيًا، بمقارنة معدلاتهم الحالية مع أسعار السوق هذه لمعرفة ما إذا كانت التكاليف تستحق ذلك. الخلاصة كانت أن معدلات الفائدة في يناير 2023 كانت لا تزال مرتفعة جدًا مقارنة بما كان الناس قد قفلوا عليه قبل سنوات.