تذكر في أكتوبر 2022 عندما كانت معدلات الرهن العقاري تتصاعد؟ كنت أراجع البيانات من ذلك الوقت ومن المدهش كم تغيرت الأمور. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 سنة يقف عند 7.20% تقريبًا في منتصف أكتوبر، مرتفعًا من 7.12% في الأسبوع السابق. يبدو وكأنه زمن بعيد الآن.

ما لفت انتباهي هو كيف كانت خيار 15 سنة يتتبع عند 6.40% خلال نفس الفترة في أكتوبر 2022. هذا لا يزال مهمًا جدًا إذا كنت تفكر في جدول سداد أقصر. بالنسبة لأي شخص ينظر إلى الرهون العقارية الكبيرة في ذلك الحين، كانت المعدلات تتراوح حول 7.21% على جانب 30 سنة.

أرقام معدل النسبة السنوية (APR) أخبرت أيضًا قصة مثيرة للاهتمام. على رهن عقاري قياسي لمدة 30 سنة في أكتوبر 2022، كانت APR تصل إلى 7.21%، مما يعني أن التكلفة الإجمالية كانت بالتأكيد أعلى من سعر الفائدة الأساسي فقط. إذا اقترضت 100,000 دولار بتلك المعدلات، فستكون حوالي $679 شهريًا للمدفوعات الرئيسية والفوائد، مع إجمالي مدفوعات الفوائد التي تصل إلى حوالي 144,000 دولار على مدى عمر القرض.

من المثير للاهتمام أن هناك بعض الخيارات مثل قروض 5/1 ARMs تتداول عند 5.45% إذا أردت أن تبدأ بمعدل أقل، على الرغم من أن ذلك يتغير بعد خمس سنوات. بالنظر إلى نطاقات الـ 52 أسبوعًا من ذلك الوقت، كانت معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022 قد ارتفعت بشكل كبير من أدنى مستوياتها في بداية ذلك العام. السياق التاريخي يظهر حقًا مدى تقلب تلك الفترة للمقترضين الذين حاولوا تثبيت المعدلات.