كنت أراجع معدلات الرهن العقاري من ديسمبر 2020 وبصراحة، كانت الأرقام مذهلة. وصلنا إلى أدنى مستويات على الإطلاق ذلك الشهر - كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا يتراوح بين 2.71-2.90% اعتمادًا على الاستطلاع الذي نظرت إليه. من الصعب تصور أن تكون المعدلات منخفضة جدًا الآن.

ما هو مثير للاهتمام هو أنه على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري في ديسمبر 2020 كانت عند أدنى مستويات تاريخية، إلا أن السوق لم يتفاعل بالطريقة التي تتوقعها. بدأ نشاط الشراء في التباطؤ على الرغم من تكاليف الاقتراض الرخيصة. ومع ذلك، زاد إعادة التمويل بشكل جنوني - بنسبة حوالي 89% على أساس سنوي. كان الناس يهرعون لتثبيت تلك المعدلات قبل أن يتغير شيء.

كان الاحتياطي الفيدرالي واضحًا جدًا في ذلك الوقت بأنه سيبقي المعدلات بالقرب من الصفر طالما استدعى الأمر. كان الجميع يتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري في ديسمبر 2020 منخفضة طوال عام 2021، لكن لا أحد كان يعرف حقًا ما الذي سيحدث بمجرد تحسن وضع الجائحة. واتضح أن المعدلات بدأت في الارتفاع في النهاية، خاصة بعد حزم التحفيز وبدء التعافي الاقتصادي.

عند النظر إلى تلك المعدلات من تلك الفترة الآن، فهي تذكير بكيف كانت البيئة النقدية مجنونة. لم تستمر تلك النافذة من أدنى المستويات على الإطلاق إلى الأبد، ولهذا السبب كان على أي شخص يمكنه إعادة التمويل في ذلك الوقت أن يفعل ذلك بشكل أساسي.