لقد نظرت مرة أخرى إلى اتجاهات أسعار الرهن العقاري منذ فبراير 2022، وبصراحة الأمر مذهل كم تغيرت الأمور في ذلك العام. في ذلك الحين، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 4.386%، وهو رقم يبدو معتدلاً الآن لكنه كان قفزة كبيرة من قبل شهر فقط. وكان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا عند 3.503% إذا أردت سدادها بشكل أسرع.

ما يثير الاهتمام بشأن أسعار الرهن العقاري في فبراير 2022 هو أن الخبراء كانوا بالفعل يحذرون من أن الأسعار ستستمر في الارتفاع. كانت الاحتياطي الفيدرالي قد بدأ في كبح مشتريات السندات الخاصة به وكان يخطط لرفع الأسعار عدة مرات خلال العام لمكافحة التضخم. وقالوا إن ذلك سيكون تدريجيًا، وليس صدمة بين عشية وضحاها.

كانت الرهون العقارية ذات السعر المتغير أرخص في ذلك الوقت، مع ARMs لمدة 5/1 حوالي 3.005%، لكن الجميع كان يعلم أن ذلك لن يدوم. بمجرد انتهاء الفترة الثابتة، قد تصبح الأمور صعبة. بالنسبة لإعادة التمويل، كانت الأسعار أعلى قليلاً عبر جميع الأنواع - حيث كان متوسط سعر إعادة التمويل لمدة 30 عامًا حوالي 4.463%.

إذا كنت تتسوق للحصول على رهن عقاري في فبراير 2022، كانت النصيحة بشكل أساسي كما هي دائمًا: تحقق من درجة ائتمانك، وادخر لمقدم أكبر، وقارن بين عدة مقرضين. كانت القروض المدعومة من الحكومة مثل قروض FHA و VA أقل أيضًا، مما ساعد بعض المقترضين. أظهر الوضع بأكمله مدى أهمية درجة الائتمان ودفعة المقدمة عند تثبيت الأسعار.

بالنظر إلى أسعار الرهن العقاري في فبراير 2022 الآن، فهي تبدو معقولة جدًا مقارنة بما حدث بعدها. لكن في ذلك الوقت، كان الناس قلقين بشأن الاتجاه الذي ستسير فيه الأمور، واتضح أن لديهم سببًا وجيهًا للقلق.