صادفت بعض بيانات أسعار الرهن العقاري القديمة من مايو 2023 واعتقدت أنه من المثير النظر إلى أين كانت الأمور. كانت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا آنذاك حوالي 6.85% سنويًا، وهو رقم يبدو جنونيًا مقارنة بما نراه الآن. للمقارنة، كانت معدلات الرهن الثابت لمدة 15 عامًا عند 6.16% خلال نفس الفترة.

ما لفت انتباهي هو تفصيل الدفعة الشهرية الذي أظهروه—إذا قمت بتثبيت رهن عقاري لمدة 30 عامًا عند 6.85% على قرض $100k ، فستدفع حوالي $655 شهريًا في رأس المال والفائدة. على مدى عمر ذلك القرض، ستنتهي بدفع حوالي $135k كإجمالي فوائد. هذا هو نوع الحساب الذي يجعلك تفكر حقًا في توقيت سوق الإسكان.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أعلى حتى عند 6.94%، وخيار ARM لمدة 5/1 كان يعرض 5.76% لمن هم مستعدون لتحمل ذلك المخاطرة. عند النظر إلى معدلات الرهن العقاري في مايو 2023، من الواضح أن ذلك كان عصرًا مختلفًا لتمويل المنازل. أظهر نطاق الـ52 أسبوعًا في ذلك الوقت أن الحد الأدنى كان حوالي 5.26% للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، لذلك كانت المعدلات ترتفع طوال ذلك العام.

مفهوم معدل النسبة السنوية (APR) يستحق أيضًا الفهم—هو في الأساس تكلفتك الحقيقية الكاملة عند احتساب الرسوم والفوائد معًا. هذا هو الأمر الذي يهم فعلاً عند مقارنة القروض، وليس فقط المعدل المعلن. على أي حال، من المثير أن نرى كيف تقارن معدلات الرهن العقاري في مايو 2023 بما يحدث الآن في السوق.