لذا لقد كنت أبحث فيما إذا كان من الأفضل استثمار العقارات في تكساس أو كاليفورنيا، وبصراحة فإن وضع الضرائب يفتح العينين بمجرد أن تغوص في الأرقام.

دعني أبدأ بالسؤال الواضح الذي يطرحه الجميع: هل ضرائب العقارات مرتفعة في تكساس؟ نعم، في الواقع هي كذلك. تصل نسبة الضرائب الفعالة في تكساس إلى حوالي 1.63%، وهي من أعلى النسب في البلاد. أما كاليفورنيا فهي عند حوالي 0.71% بالمقارنة، لذلك من الناحية النظرية تبدو كاليفورنيا أفضل بكثير. لكن هنا حيث يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام - المبلغ الفعلي الذي تدفعه يعتمد على قيمة العقار.

متوسط سعر المنزل في تكساس حوالي 260 ألف دولار، لكن في كاليفورنيا؟ جرب 695 ألف دولار. سان فرانسيسكو تتجاوز المليون في العديد من المناطق. لذلك، على الرغم من أن ضرائب العقارات في تكساس أعلى بالنسبة المئوية، إلا أن مالك المنزل في تكساس قد يدفع ضرائب إجمالية أقل لأن قيم العقارات أقل. يدفع مالكو المنازل في كاليفورنيا أكثر على الرغم من انخفاض معدل الضرائب، ببساطة لأن تكلفة العقارات هناك أعلى بكثير.

الهيكل الضريبي مختلف أيضًا. تكساس تعتمد بشكل كبير على ضرائب العقارات لأنها لا تفرض ضرائب دخل على مستوى الولاية على الإطلاق. هذا مهم جدًا إذا كنت تكسب دخلًا جيدًا - فستحتفظ بما تكسبه. أما كاليفورنيا فهي العكس: ضرائب دخل تصاعدية تتراوح من 1% إلى 13.3%، وهي تقريبًا الأعلى في البلاد. الضرائب على المبيعات عامل آخر - تكساس تصل إلى حوالي 8.25% مع إضافات محلية، بينما كاليفورنيا عند 7.25% ويمكن أن ترتفع أكثر حسب الموقع.

لذا، السؤال الحقيقي ليس فقط "هل ضرائب العقارات مرتفعة في تكساس" - بل كيف يبدو عبء الضرائب الإجمالي الخاص بك. معدلات الضرائب العالية على العقارات في تكساس تعوضها عدم وجود ضرائب دخل على مستوى الولاية. الضرائب المنخفضة على العقارات في كاليفورنيا تُقابلها ضرائب الدخل وأسعار المنازل الأعلى. إذا كنت من أصحاب الدخل العالي، فإن تكساس تبدأ في أن تبدو جذابة جدًا. وإذا كنت تشتري عقارًا، عليك أن تأخذ في الاعتبار القيم الفعلية، وليس فقط النسب المئوية.

نظام كاليفورنيا لديه ميزة واحدة، وهي أن Proposition 13 تحد من الزيادات السنوية بنسبة 2%، لذلك بمجرد أن تشتري، يكون فاتورتك الضريبية متوقعة. تكساس لا تملك هذا الحماية، لذلك يمكن أن تتغير المعدلات أكثر من سنة لأخرى.

بشكل أساسي، إذا كنت تفكر في أي من الولايتين للاستثمار أو الانتقال، لا يمكنك الاعتماد على رقم واحد فقط. قم بمحاكاة كاملة بناءً على دخلك الفعلي ونطاق أسعار العقارات. الولاية التي تبدو عليها الضرائب "أعلى" على الورق قد تكون في الواقع أرخص لحالتك الخاصة.