فقط نظرت إلى معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2023 من باب الفضول - من المدهش كم تغيرت الأمور منذ ذلك الحين. في أكتوبر 2023، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 8.25% مع حوالي 7.39% لمدة 15 عامًا. بالنسبة للرهن العقاري الضخم، كانت معدلات الرهن في أكتوبر 2023 تتراوح عند 8.12%. كان ذلك قبل أقل من ثلاث سنوات لكنه يشعر وكأنه زمن بعيد في سوق الإسكان.

ما يثير الاهتمام هو كيف تقارن تلك المعدلات في أكتوبر 2023 بما نراه الآن. كانت حسابات معدل الفائدة السنوية (APR) قاسية أيضًا - على قرض لمدة 30 عامًا عند 8.25%، كنت تنظر إلى حوالي $751 شهريًا لكل $100k مقترض، وهو ما يضيف أكثر من $170k من الفائدة فقط على مدى عمر القرض. كان الناس يتحدثون كثيرًا عن درجات الائتمان والدفعات المقدمة كطرق للحصول على معدلات أفضل.

لقد كان مشهد الرهن العقاري دائمًا مرتبطًا بقرارات الاحتياطي الفيدرالي والتضخم، ولهذا السبب كانت معدلات الرهن في أكتوبر 2023 مرتفعة في المقام الأول. إذا كنت تتسوق لشراء منزل في ذلك الوقت، كانت الحكمة التقليدية إما أن تختار قرضًا لمدة 15 عامًا إذا استطعت تحمل الدفعة الأعلى، أو تنظر في الخيارات المدعومة من الحكومة مثل قروض FHA أو USDA إذا لم تكن تملك 20% دفعة مقدمة. كانت الرهون العقارية الضخمة كائنًا مختلفًا تمامًا - كانت النطاقات خلال 52 أسبوعًا آنذاك مجنونة، من 5% إلى 10.50%.

هل يتذكر أحد مدى التوتر الذي كان يشعر به سوق الإسكان في أواخر 2023؟ كان بيئة معدلات الرهن بالتأكيد عاملاً.