هل أغلقت للتو على منزلك؟ نعم، معرفة موعد استحقاق أول دفعة رهن عقاري يمكن أن يكون مربكًا بشكل غريب. كأنك تعتقد أنها ستكون في الشهر التالي للإغلاق، لكن لا—عادةً تكون في أول الشهر الذي يأتي بعد شهر كامل من الإغلاق. لذلك إذا أغلقت في منتصف سبتمبر، فإنك تنظر إلى الأول من نوفمبر. من المدهش كيف تسير الأمور بهذه الطريقة.

لم أدرك ذلك في البداية، ولكن كلما أغلقت في نهاية الشهر، كانت الفائدة التي تدفعها مقدمًا أقل، حيث تبدأ الفائدة في التراكم على الفور. سيعطيك المقرض خطاب الدفع الأول يوضح كل ذلك، لذا بالتأكيد لا تفقده. وأيضًا، تحذير—لديك نافذة أقصاها 60 يومًا لتسديد تلك الدفعة الأولى. يبدو أنه وقت كافٍ، لكن إذا أغلقت مبكرًا في شهر يتكون من 31 يومًا، فإن تلك الأيام الإضافية تتراكم بسرعة.

أما بالنسبة للمبلغ، فإن دفعتك الأولى تكون في الأساس نفس كل دفعة بعد ذلك. إذا كان لديك رهن $350k بنسبة 6% مع دفعة أولى بنسبة 20%، فإنك تنظر إلى حوالي 1678 دولار شهريًا (قبل الضرائب والتأمين). بعض المقرضين يسمحون لك بتغيير الأمور لاحقًا—مثل الانتقال إلى دفعات نصف شهرية لإنهاء القرض بشكل أسرع. من الجدير أن تسأل عن ذلك.

بالنسبة للدفع، لديك خيارات. عبر الإنترنت هو الأسهل على الأرجح، أو يمكنك إعداد الدفع التلقائي بحيث لا تضطر أبدًا للتفكير فيه. الهاتف يعمل أيضًا إذا دعم مقرضك ذلك. بصراحة، تخطَّ أمر الشيك—لا يوجد حماية تقريبًا إذا ضاع.

شيء لا يدركه الناس دائمًا: إذا رفض البنك الدفع لأي سبب، فإنه ببساطة لا يمر. عليك إصلاح الأمر وإعادة تقديمه. وتقنيًا، يكون الدفع متأخرًا بعد حوالي 15 يومًا من تاريخ الاستحقاق، لكن تحقق من شروط مقرضك المحددة. تفويت دفعة يضر برصيدك الائتماني، لذلك إذا ضاقت بك الأمور ماليًا، تحدث مع مقرضك عن الخيارات قبل أن تصبح مشكلة.