مجرد النظر مرة أخرى إلى بيانات معدلات الرهن العقاري من منتصف عام 2023، ومن المثير للاهتمام أن نرى أين كانت الأمور في ذلك الوقت. في يونيو 2023، كانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا تتراوح حول 7.11%، وهو انخفاض بسيط فعلاً من الأسبوع السابق عند 7.13%. إذا كنت تنظر إلى رهن عقاري لمدة 15 عامًا، كانت المعدلات عند 6.53% في نفس الشهر. من المدهش التفكير في تلك المستويات لمعدلات الفائدة على الرهن العقاري في يونيو 2023 الآن.

أظهر نطاق الـ 52 أسبوعًا في ذلك الحين أدنى مستوى حوالي 5.26% وأعلى مستوى بالقرب من 7.41% لمنتج الـ 30 عامًا. على قرض $100k بنسبة 7.11%، كانت دفعتك الشهرية تقريبًا 673 دولارًا. هذا الكثير من الفائدة على مدى عمر القرض — نحن نتحدث عن $142k في إجمالي رسوم الفائدة.

ما الذي كان يدفع تلك معدلات الفائدة على الرهن العقاري في يونيو 2023؟ بشكل رئيسي، كان ذلك نتيجة لنهج الاحتياطي الفيدرالي في السيطرة على التضخم من خلال رفع المعدلات. أدت ارتفاعات المعدلات الفيدرالية إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل. كما أن معدل الفائدة الشخصي الخاص بك كان يعتمد أيضًا على درجة ائتمانك ونسبة الدين إلى الدخل، ولهذا السبب كان من المنطقي التسوق مع عدة مقرضين. كانت معدلات الرهن العقاري jumbo أعلى حتى عند 7.18%، وإذا كنت تفكر في قرض معدل متغير، كانت تلك تتراوح حول 6.04%.

عند النظر إلى الوراء، أظهر ذلك الفترة مدى ضيق سوق الإسكان — فقلة المعروض من العقارات حافظت على ارتفاع الأسعار حتى مع تلك معدلات الفائدة على الرهن العقاري. بالتأكيد جعل الأمر صعبًا على المشترين الذين يحاولون العثور على شيء بأسعار معقولة.