لقد لاحظت شيئًا مثيرًا للاهتمام حول عوائد استثمار الأراضي الزراعية يغفل عنه معظم الناس عندما يسعون وراء مكاسب سوق الأسهم.

إذن إليك ما تظهره البيانات فعليًا: إذا وضعت 1000 دولار في الأراضي الزراعية في عام 1994، فستكون على عوائد تفوق مؤشر S&P 500 بحوالي 2500 دولار. هذا ليس فرقًا صغيرًا. ما لفت انتباهي حقًا هو كيف تصرفت الأراضي الزراعية خلال فوضى السوق التي يتذكرها الجميع. عندما انفجرت فقاعة الإنترنت وتراجعت الأسهم لمدة ثلاث سنوات متتالية، استمرت الأراضي الزراعية في تحقيق عوائد إيجابية. وتقدم سريعًا إلى عام 2008 عندما انهارت كل شيء – كانت الأراضي الزراعية مرتفعة بنسبة 16% بينما انهار مؤشر S&P 500 بنسبة 37%. حتى خلال الارتفاع الأخير في التضخم، زادت الأراضي الزراعية بنسبة 10% بينما تعرضت الأسواق التقليدية لضربات قوية.

المسألة هي، أن هذا ليس حظًا عشوائيًا. هناك منطق حقيقي وراء بقاء عوائد استثمار الأراضي الزراعية ثابتة جدًا. النمو السكاني العالمي مستمر – انتقلنا من 3 مليارات شخص في عام 1960 إلى 8 مليارات الآن. المزيد من الناس يعني المزيد من الأفواه التي يجب إطعامها. في الوقت نفسه، تستهلك التمدن الأراضي الزراعية المتاحة كل عام. لديك طلب متزايد يضرب عرضًا متناقصًا، مما يخلق حدًا طبيعيًا لقيم الأراضي. الأمر بسيط جدًا: الناس بحاجة إلى الطعام بغض النظر عما إذا كنا في سوق صاعدة أو ركود.

مقارنةً مع غيرها من استثمارات العقارات، كانت الأراضي الزراعية أكثر استقرارًا بكثير. العقارات التجارية والسكنية تعرضت للدمار تمامًا خلال الانكماشات السابقة، لكن الأراضي الزراعية؟ تواصل التقدير. السبب بسيط – إنها بنية تحتية أساسية، وليست مضاربة.

بالنسبة لبناء المحافظ، تقدم عوائد استثمار الأراضي الزراعية بعض المزايا الفريدة. تحصل على أداء تاريخي قوي، مكاسب سنوية ثابتة، حماية من التضخم، وقليلًا ما يرتبط بالأسواق المالية التقليدية. هذا هو نوع التنويع الذي يبحث عنه معظم المستثمرين فعلاً لكنهم لا يجدونه في الأصول التقليدية.

إذا كنت تفكر في التعرض لهذا السوق، هناك بعض الطرق: صناديق الزراعة الخاصة، صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على الأراضي الزراعية، أو شراء عقارات مباشرة إذا كان لديك رأس مال. كل منها لديه حد أدنى وسياسات سيولة مختلفة، لذا يعتمد على ما يناسب وضعك.

بالنسبة لي، عندما يمكن لفئة أصول أن تقدم عوائد إيجابية خلال فقاعة الإنترنت، والأزمات المالية، وارتفاع التضخم، فهي تستحق أن تؤخذ على محمل الجد. سجل الأداء هذا يتحدث عن نفسه.