فقط نظرت في ما الدخل الذي تحتاجه فعلاً لأسعار منازل مختلفة والأرقام مذهلة جدًا. يستخدم معظم الناس قاعدة 28% – ببساطة لا تنفق أكثر من 28% من دخلك الشهري الإجمالي على دفعات الرهن العقاري. قاعدة بسيطة لكنها مفيدة كأساس.

لذا إذا كنت تنظر إلى منزل $250K مع دفعة أولى بنسبة 20% بمعدل فائدة 7.03%، فإنك تنظر إلى حوالي 1335 دولار شهريًا. هذا يعني أنك بحاجة إلى كسب حوالي 4768 دولار شهريًا أو حوالي $57K سنويًا. خفض تلك الدفعة الأولى إلى 10% وترتفع إلى 5361 دولار شهريًا قبل أن تبدأ التأمين الخاص على الرهن العقاري.

الآن لنطاق $500K – هنا يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام. مع دفعة أولى بنسبة 20%، يكون قسطك الشهري حوالي 2669 دولار، لذلك ستحتاج إلى حوالي 9532 دولار شهريًا (114 ألف دولار سنويًا) للبقاء ضمن حد 28%. لكن الأمر هنا: معظم الناس لا يمكنهم دفع 20% دفعة أولى بهذه الأسعار. إذا كنت تدفع فقط 10% على منزل $500K ، فستحتاج إلى ما يقرب من 10725-11561 دولار شهريًا اعتمادًا على ما إذا كنت تأخذ في الاعتبار PMI. هذا 128 ألف دولار إلى $138K سنويًا. كم من الدخل المطلوب لشراء منزل $500K يعتمد حقًا على وضع الدفعة الأولى الخاص بك.

عقارات المليون دولار على مستوى آخر تمامًا. ستحتاج إلى حوالي 19 ألف دولار شهريًا اعتمادًا على حجم الدفعة الأولى و PMI. هذا 228 ألف دولار في السنة. الفارق بين 10% و20% دفعة أولى يصبح كبيرًا جدًا عند ذلك السعر.

من الواضح أن هذه الحسابات تفترض معدل 7.03% – إذا انخفضت المعدلات أو تحسنت درجة ائتمانك، يمكنك تقليل بضع مئات من الدولارات شهريًا. لكن بصراحة، أسهل طريقة لتحمل مكان أكبر هي فقط أن تكسب المزيد من المال. الأعمال الجانبية، الزيادات، وظيفة أفضل – هذا هو الطريق الحقيقي للمضي قدمًا بدلاً من تمديد ميزانيتك جدًا.