عند النظر مرة أخرى إلى معدلات الرهن العقاري في مارس 2022، من الصادم مدى التغير الذي حدث. في ذلك الحين، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 5.19% - وهو رقم بدا مرتفعًا في ذلك الوقت لكنه الآن يبدو تقريبًا بسيطًا. وكان سعر الفائدة لمدة 15 عامًا حوالي 4.127%، وكانت معدلات الفائدة القابلة للتعديل أقل حتى عند 3.973% لقرض 5/1 ARM. كانت معدلات الرهن العقاري في مارس 2022 ترتفع بسرعة من أدنى مستوياتها التي اعتاد عليها الجميع خلال الجائحة.

ما يثير الاهتمام هو السياق وراء تلك الأرقام. كانت الاحتياطي الفيدرالي يضيق السياسة النقدية بنشاط بحلول مارس 2022، حيث رفع أسعار الفائدة لأول مرة ذلك العام لمكافحة التضخم. كما بدأوا بالفعل في تقليل مشترياتهم من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري أيضًا. لذلك، عكست معدلات الرهن العقاري في مارس 2022 هذا التحول - حيث بدأ الناس يشعرون بالضغط إذا كانوا ينوون الشراء أو إعادة التمويل. قفز سعر الفائدة لمدة 30 عامًا من 4.955% قبل أسبوع فقط، لذا كان الزخم التصاعدي حقيقيًا.

كانت معدلات إعادة التمويل أكثر حدة - حيث وصلت إلى 5.289% بحلول أواخر مارس. بالنسبة لأي شخص لديه رهن عقاري قديم، كانت فرصة إعادة التمويل المواتية تكاد تنتهي. لا تزال الاقتصاد الأوسع يتعامل مع آثار الجائحة - حيث تعافى معدل البطالة إلى حد ما لكن نمو الناتج المحلي الإجمالي كان متقطعًا. كان الخبراء في ذلك الوقت يتوقعون زيادات معتدلة في المعدلات على مدار العام، على الرغم من أن أحدًا لم يتوقع مدى ارتفاع المعدلات بعد مارس 2022. إنها تذكير جيد بكيفية تغير سوق الرهن العقاري بسرعة عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في اتخاذ إجراءات جدية لمكافحة التضخم.