لقد قمت للتو بالبحث في بعض بيانات أسعار الرهن العقاري القديمة من أبريل 2023 ومن المثير للاهتمام أن نرى مدى تغير الأمور. في ذلك الحين، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 6.93% بينما كانت الرهون العقارية لمدة 15 عامًا عند 6.34%. كان الناس يدفعون تقريبًا $661 شهريًا على قرض $100k بتلك المعدلات. وكان سوق الرهن العقاري الضخم أعلى حتى عند 6.98%. ما لفت انتباهي هو كيف كانت معدلات 15 عامًا ترتفع ذلك الأسبوع بينما بقيت معدلات 30 عامًا ثابتة إلى حد كبير. إذا كنت قد قمت بتثبيت معدل متغير 5/1 في أبريل 2023، فستكون نظرتك عند 5.74% - وهو ما بدا حقًا خيارًا جيدًا للأشخاص الذين يخططون لفترات قصيرة. الشيء الحقيقي الذي يجب فهمه من تلك معدلات الرهن العقاري في أبريل 2023 هو تفصيل معدل الفائدة السنوي (APR). معظم الناس ينظرون فقط إلى سعر الفائدة، لكن APR يشمل جميع الرسوم والتكاليف أيضًا، والتي عادةً ما تدفع التكلفة الإجمالية إلى الأعلى. على ذلك $100k ، ستنتهي بك المطاف بدفع حوالي $137k كإجمالي فوائد على مدى 30 عامًا عند إجراء الحساب الكامل. عند مقارنته بأدنى المستويات خلال 52 أسبوعًا في ذلك الوقت، كانت المعدلات لا تزال مرتفعة - حيث انخفضت معدلات 15 عامًا إلى 4.60% في وقت سابق من العام، لذلك كان أبريل بالتأكيد على الجانب الأعلى. لمحة مثيرة للاهتمام عن وضع سوق الرهن العقاري في ذلك الحين.