عند النظر مرة أخرى إلى سوق الرهن العقاري من بداية عام 2024، من المثير للاهتمام مدى تغير معدلات الفائدة في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.33% في أواخر يناير، بعد أن قفز بمقدار 0.11 نقطة خلال أسبوع واحد فقط. وفي الوقت نفسه، كانت الرهون العقارية لمدة 15 عامًا عند 6.49%، وارتفعت أكثر. كانت تلك أوقاتًا مجنونة للمشترين الذين يحاولون تثبيت معدلات الفائدة.

ما لفت انتباهي هو مدى اختلاف معدل الفائدة السنوي (APR) عن المعدل المعلن. على ذلك الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، كانت نسبة APR تبلغ 7.24% عندما كان المعدل 7.33%. هذا الفرق مهم لأنه يشمل جميع رسوم المقرض. لذلك، على قرض بقيمة 100 ألف، ستدفع حوالي 688 دولار شهريًا كقسط رئيسي وفوائد، وعلى مدى 30 عامًا، يصل المجموع إلى حوالي 148 ألف دولار كفائدة إجمالية فقط.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أيضًا في ارتفاع، حيث وصلت إلى 7.27% لمدة 30 عامًا ثابتة. الحسابات على تلك القروض مذهلة - شخص يقترض 750 ألف دولار سيكون أمامه أكثر من 5 آلاف دولار شهريًا فقط للقسط الرئيسي والفوائد.

ذكر المقال أن معدلات الفائدة في ذلك الوقت كانت تتأثر بقرارات الاحتياطي الفيدرالي والتضخم. بشكل أساسي، عندما كان الاحتياطي الفيدرالي يرفع المعدلات، كانت معدلات الرهن العقاري تتبعها. من المنطقي أن يتسوق الناس بين القروض التقليدية، وخيارات إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، وبرامج إدارة المحاربين القدامى (VA) للعثور على شروط أفضل. تذكير جيد بأن درجة الائتمان وحجم الدفعة الأولى في المقدار الذي يمكنك تثبيته من المعدل مهمان جدًا.