لقد نظرت مرة أخرى إلى تحركات أسعار الرهن العقاري من أكتوبر 2022 ومن المدهش كم تغيرت الأمور. في ذلك الحين، كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.20%، وهو رقم مرتفع نسبياً مقارنة بما كانت عليه الأسعار في وقت سابق من ذلك العام. وكان خيار الـ 15 عامًا حوالي 6.40% إذا أردت سداد الأمور بشكل أسرع.

ما لفت انتباهي هو نطاق الـ 52 أسبوعًا - حيث وصل سعر الفائدة على الـ 30 عامًا إلى أدنى مستوى عند 5.43% وارتفع إلى 7.24% في ذروته. هذا تقلب كبير جدًا. إذا قمت بتثبيت السعر عند 7.20% على رهن عقاري $100k قياسي، فستكون تدفع حوالي $679 شهريًا للفائدة والرأس فقط، وهو ما يضيف إلى حوالي $144k من الفائدة الإجمالية على مدى عمر القرض.

بالنسبة لأي شخص يفكر في رهن عقاري لمدة 15 عامًا في أكتوبر 2022، فإن سعر 6.40% يعني حوالي $866 شهريًا لكل $100k تم اقتراضه. كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أعلى قليلاً عند 7.21%، وإذا كنت تستخدم سعر فائدة متغير، فإن معدل الـ 5/1 ARM كان يتراوح عند 5.45%.

لكن أرقام معدل النسبة السنوية (APR) كانت تقدم الصورة الأوضح - حيث أن 7.21% APR على الرهون العقارية لمدة 30 عامًا شمل جميع رسوم المقرض بالإضافة إلى السعر الأساسي. لهذا السبب، فإن مقارنة معدل النسبة السنوية بين المقرضين أهم من مجرد النظر إلى السعر المعلن. على أي حال، فإن أسعار الرهن العقاري في أكتوبر 2022 أظهرت بالتأكيد مدى الضغط الذي كان يتراكم في سوق الإسكان في ذلك الوقت.